تنويه:
ننوه إلى عناية القارئ الكريم أن المبلغ المطلوب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا قد تم زيادته من 75,000$ إلى 200,000$ بناء على القرار الوزاري الصادر بتاريخ 17/10/2023، يشمل القرار كل العقارات التي تم شراؤها بعد هذا التاريخ، أما العقارات التي تم شراؤها قبل تاريخ 16/10/2023 فلا يطبق عليها هذا القرار.
معلومات شاملة عن الإعفاء الضريبي في تركيا، طرق الحصول على إعفاء ضريبي في تركيا ومن هي الفئة التي يمكن أن تحصل على إعفاء ضريبي في تركيا
الإعفاء الضريبي هو أحد أهم الأمور التي لا يعلم تفاصيلها المستثمر العقاري الراغب في شراء عقار في تركيا، ومن مهمتنا في مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري أن نوضح لكم أهم الأمور التي تساهم في حصولكم على تجربة استثمار عقاري وشراء عقار بشكل ناجح وتحقيق أعلى استفادة من القوانين التركية، لذا وضعنا بين أيديكم هذا المقال الذي يتضمن النقاط التالية:
تعرف على الإعفاء الضريبي في تركيا
كيف يمكن الحصول على إعفاء ضريبي في تركيا؟
من يحق له الحصول على إعفاء ضريبي في تركيا؟
- تعرف على الإعفاء الضريبي في تركيا:
الإعفاء الضريبي هو أحد التسهيلات القانونية التي وضعتها الحكومة التركية لتحفيز المستثمرين الأجانب على الاستثمار وشراء عقار في تركيا.
تفرض تركيا على تعاملات البيع وشراء العقارات ضرائب بقيمة معينة تتراوح من 1 إلى 20 في المئة على العقارات وذلك بحسب موقع العقار، عمر العقار، نوع العقار.
ونظراً لأن الضرائب ممكن أن تشكل عبئ للراغبين بالاستثمار أو شراء عقار في تركيا، فقد وضعت الحكومة لوائح تسمح بالحصول على إعفاء ضريبي للراغبين بشراء عقار للاستثمار أو السكن في تركيا.
تفرض الضرائب على عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا من قبل الحكومة التركية ويتم تحصيلها عبر دائرة الضرائب المتواجدة في كل منطقة إدارية في المناطق والمدن التركية.
الإعفاء الضريبي هو وسيلة جديدة لتحفيز المستثمرين، يمكن للراغبين في شراء عقار في تركيا الحصول على إعفاء ضريبي عند شراء عقار لأول مرة مهما كان سعر العقار سواء كان العقار بقيمة 75,000$ أو أكثر ومطابق للمواصفات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية، أو في حال شراء عقار بقيمة 400،000$ أو أكثر وذلك بهدف الحصول على الجنسية التركية.
حتى عندما يقوم المستثمر بشراء عقار في تركيا بهدف الاستثمار يمكن أن يحصل على إعفاء ضريبي في حال كان عملية الشراء التي تتم هي الأولى في تركيا.
- كيف يمكن الحصول على إعفاء ضريبي؟
يمكن الحصول على إعفاء ضريبي عند القيام في شراء عقار في تركيا للاستثمار أو السكن من خلال التقدم بطلب إعفاء ضريبي لدى دائرة الضرائب عند تسجيل العقار مرفق مع الطلب الأوراق التي تثبت عمد إمتلاك عقار سابق في تركيا وأن المستثمر يقوم بشراء عقار للمرة الأولى في تركيا.
- لا يمكن للحاصل على إقامة من أي نوع في تركيا الحصول على إعفاء ضريبي.
- لا يحصل على إعفاء ضريب كل مستثمر أقام في تركيا لمدة ستة أشهر خلال عام واحد.
- للحصول على إعفاء ضريبي يجب أن يتم تحويل ثمن العقار من خارج تركيا عبر حوالة بنكية من حساب المستثمر.
- لا يمكن أن يحصل على إعفاء ضريبي من لديه سجل تجاري في تركيا.
بإمكانكم الاستفادة من الإعفاء الضريبي في تركيا بإعتماد خطوات بسيطة، يمكننا في مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري أن نقدم لكم خدماتنا الشاملة لتحصلوا على إعفاء ضريبي عند القيام في شراء عقار في تركيا، وذلك بتقديم طلب إلى المديرية العامة للطابو يتضمن الطلب الوثائق الشخصية (الهوية، جواز السفر)، يمكن تقديم الطلب من قبل وكيل مع ضرورة تقديم وثيقة الوكالة الأصلية ونسخة مترجمة منها ممكن تقديم الطلب بالوكالة حيث يقدم الطلب مع نسخة أصلية من الوكالة مع نسخة مترجمة, في حال التاكد من سلامة الأوراق وعدم وجود أي مانع قانوني أو نقص في الأوراق يتم عمل عقد بيع مبدئي في دائرة الطابو.
لا يمكن بيع العقار عند الحصول على إعفاء ضريبي قبل مرور عام واحد على الأقل من تاريخ الشراء، و في حال بيع العقار خلال أقل من عام على شرائه والحصول على الإعفاء الضريبي، يتم تحصيل الضريبة بأثر رجعي وذلك وفقاً للمادة 48 من القانون رقم 6183، ويتم تحصيلها لدى دائرة الضرائب الذي يتبع له العقار، وذلك قبل إجراءات نقل الملكية ويتم تحصيلها من قبل بائع العقار الذي حصل سابقاً على الإعفاء الضريبي.
- من يحق له الحصول على الإعفاء الضريبي؟
سؤال مهم، دائماً يتم طرحه على مستشارينا العقاريين في مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري، وللاجابة على هذا السؤال يمكن أن نحدد فئة المستفيدين من الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا بإعتبارهم أنهم فئة المستثمرين الذين يقومون بالاستثمار لأول مرة في تركيا، ويتمتعون بالمواصفات الكاملة التي تخولهم الحصول على الإعفاء الضريبي.
الشرط الأساسي الخاص بالمستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا، هو عدم تملك عقار سابق.
فيما عدا ذلك بإمكان تتعلق باقي شروط الإعفاء الضريبي بالوضع القانوني للمستثمر وإذا ما كان مقيم في تركيا، أو إذا كان لديه سجل تجاري في تركيا، وفي هذه الحالة لا يحق له الحصول على إعفاء ضريبي.
هناك شروط خاصة أيضاً بالمواطنين الأتراك ليتمكنوا من الحصول على إعفاء ضريبي مثل:
- أبناء وأقارب الشهداء.
- من يملك عقار واحد فقط.
- أصحاب الأمراض الجسدية (الذين لديهم إعاقات).
هذه الشروط الرئيسية التي يمكن من خلالها التمتع بالإعفاء الضريبي في تركيا من أجانب ومواطنين أتراك.
هناك أنواع من الضرائب لا تخضع لقانون الإعفاء الضريبي وهي ضريبة التسجيل أو ضريبة الطابو والتي تمثل 6% من قيمة العقار والتي يجب سدادها عن شراء عقار في تركيا.
للاستفسار أكثر عن الإعفاء الضريبي وللحصول على إعفاء ضريبي عند شراء عقار في تركيا يمكنكم التواصل مع وكيلكم العقاري في تركيا مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري.
