تُعد الاقامة العقارية في تركيا أحد أهم المزايا التي تمنحها الحكومة التركية لكل المستثمرين والراغبين في شراء عقار أو شقة أو عدة عقارات في تركيا، ومن بين الكثير من أنواع الاقامات في تركيا هناك ما يعرف بالاقامة العقارية في تركيا وهي واحدة من أهم الخيارات المميزة للبقاء في تركيا بشكل قانوني ولمدة طويلة طالما صاحبها مالكاً للعقار الذي اشتراه.
ولأن الكثير من الأجانب والعرب يرغبون في الحصول على الاقامة في تركيا، اصبحت الاقامة العقارية في تركيا هي الفرصة الأفضل للمستثمرين، حيث يحصل المستثمرين في مجال العقارات في تركيا على اقامة بمجرد شرائه عقار في تركيا، وفي نفس الوقت يستطيعون الاستفادة من العقار في تركيا في عملهم الاستثماري سواء بإعادة البيع أو التأجير وتحصيل عائد شهري منها، خصوصاً وأن تركيا تسعى جاهدة نحو تطوير ورفع مستوى الاستثمار فيها وخصوصاً الاستثمار العقاري والذي بدوره يؤدي إلى رفع مستوى الاقتصاد التركي بشكل كبير.
ولأهمية هذا النوع من الاقامات سنشرح لكم من خلال حوارنا معكم اليوم معلومات تفصيلية حول الاقامة العقارية في تركيا، وشروطها، وكيفية استخراجها، وماهي الخطوات اللازم اتباعها أثناء الحصول على الاقامة العقارية في تركيا ومميزاتها، إلى جانب معلومات أخرى تهمكم بالتأكيد، فتابعوا القراءة معنا.
- ما هي الاقامة العقارية في تركيا وما مدتها؟
الاقامة العقارية تسمح للأجانب بالاقامة في تركيا، لتصبح حق من حقوقهم، وتُعطَى لهم من قبل إدارة الهجرة بحيث يمكنه الدخول والخروج من وإلى تركيا بدون فيزا، وشرطها أن يكون الأجنبي مالكاً لأحد عقارات تركيا.
وتعتبر الاقامة العقارية حالياً من أقوى الاقامات في تركيا مع ضمان التجديد في كل عام لمالك العقار وعائلته طالما ظل مالكاً للعقار الذي يأخذ الاقامة العقارية لامتلاكه له، والاقامة العقارية في تركيا هي نوع من أنواع الاقامة قصيرة الأجل، تمنح لمن يمتلك عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا، وفي حال كانت عائلة مالك العقار تُقيم معه في ذات العقار يحصل كذلك أفراد العائلة على إذن الإقامة العقارية.
مدة الاقامة العقارية في تركيا عادة ما تُمنح لمدة عام واحد أو عامين، مع إمكانية تجديد الاقامة بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المُقيم، وهذا الأمر يُميز الاقامة العقارية في تركيا عن الاقامة السياحية مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنوياً دون أي تعقيدات أو معوقات.
- شروط الحصول علي الاقامة العقارية في تركيا
منذ اللحظة الأولى والحكومة التركية تسعى بكل جهودها لتسهيل عمليات شراء العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب وقامت باصدار وتعديل عدد من القرارات التي من شأنها أن تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا ومنها إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار ولكن وفقاً لمجموعة من الشروط الواجب اتباعها ليستطيع المستثمر أو مشتري العقار في تركيا بتقديم الأوراق اللازمة للحصول على الاقامة العقارية فما هي هذه الشروط؟
1- شراء عقار أو شقة في تركيا لغرض السكن، حيث يسمح للمستثمرين الأجانب شراء عقار في تركيا بغض النظر عن نوع العقار (شقة – منزل – فيلا) ولكن بشرط أن تكون بغرض السكن الخاص للمستثمر بمعنى آخر ألا يكون العقار تجارياً.
2- ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من منح الاقامة العقارية، حيث تنص القرارات الحكومية التركية على منح الاقامة العقارية لمعظم الجنسيات العالمية ما عدا الأجانب الذين يحملون الجنسيات التالية (الكورية الشمالية – الجنسية الكوبية – الجنسية الأرمينية – الجنسية السورية).
3- ألا يكون العقار في المناطق الممنوع فيها عمليات الشراء للأجانب، حيث منعت الحكومة التركية منح الاقامة العقارية للمستثمر الذي يشتري عقاراً في بعض مناطق وأحياء إسطنبول وذلك للحفاظ على التوزع المتساوي للأجانب في الأراضي التركية ، بعد أن ازدادت أعداد المستثمرين والمقيمين في مدينة إسطنبول في السنوات الأخيرة والذين تركزوا وتجمعوا في بعض المناطق على حساب مناطق أخرى مما دفع الحكومة التركية لإصدار هذا القرار والتعديل على قانون الاقامة العقارية لتخفيف ضغط الأجانب على هذه المناطق والحفاظ على الهوية التركية.
كما منعت عمليات شراء العقارات في المناطق القريبة من المراكز والمناطق العسكرية وبالتالي لن يتمكن المستثمر من الحصول على الاقامة العقارية إذا اختار عقاراً ضمن هذه المناطق.
4- ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي، مع ازدياد أعداد المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا قامت الحكومة التركية بعمل تعديلات على القانون السابق وجائت أحد التعديلات بتحديد حد أدنى لقيمة العقار الذي يسمح بموجبه الحصول على الاقامة العقارية.
5- وجود الأوراق الثبوتية لملكية العقار سند الملكية (الطابو)، حيث يُسمح للمستثمر الأجنبي الذي يحمل الأوراق النظامية الثبوتية لعملية شراء عقار في تركيا بالحصول على الاقامة العقارية .
6- وجود تأمينات خاصة بالعقار، لا بد للعقار الذي يعطي الحق للمستثمر الحصول على الاقامة العقارية عن طريقه أن يكون خاضع لمجموعة من التأمينات ومنها الـ “DASK”أو ما يسمى التأمين الزلزالي للمباني.
7- وجود تأمين صحي، يجب على المستثمر الذي يرغب بالحصول عل الاقامة العقارية أن يمتلك تأمين صحي خاص به وبكل أفراد عائلته أذا كان أفراد العائلة متواجدين في تركيا لمدة سنتين على الأقل .
وجود دخل شهري لا يقل عن 500 دولار أمريكي.
- خطوات استخراج الاقامة العقارية في تركيا:
يتم تلخيص خطوات استخراج الاقامة العقارية وفق ما يلي:
- شراء العقار أو الشقة والحصول على وثيقة الطابو في تركيا.
- حجز موعد للاقامة واختيار بند تملك عقار في تركيا.
- تجهيز الأوراق اللازمة للحصول على الاقامة العقارية وهذه الأوراق عبارة عن:
- طلب خاص للحصول على الاقامة العقارية، يحتوي الطلب على معلومات عامة شخصية للمستثمر مشرتي الشقة أو العقار.
- بيان عائلي إذا كان المستثمر لديه أولاد تحت سن 18 عام مختوم ومصدق من القنصلية التركية.
- جواز سفر خاص بالمستثمر مترجم ومنوتر.
- يجب أن يكون الجواز لديه مدة صلاحية لا تقل عن 6 أشهر.
- فيزا مع ختم دخول جديد للمستثمر.
- يجب على المستثمر أن يحمل فيزا مختومة بتاريخ جديد من أدارة الهجرة والجوازات التركية.
- دفتر عائلة مترجم ومصدق.
- صور شخصية عدد 4.
- حساب بنكي خاص بالمستثمر.
- وثيقة الطابو (سند الملكية).
- وثائق التأمين الخاصة بالعقار.
- وثائق التأمين الطبي للمستثمر وعائلته.
- حضور المقابلة في الموعد المحدد للمستثمر أو صاحب الشقة أو العقار في مبنى إدارة الهجرة وتسليم الأوراق والوثائق اللازمة.
- دفع جميع الرسوم المطلوبة للتقديم على الاقامة العقارية في تركيا.
- انتظار الموافقة من قبل إدارة الهجرة في تركيا.
- استلام بطاقة الاقامة العقارية حيث يتم ارسالها للعنوان الموجود في طلب الاقامة أو استلامها عبر البريد التركي PTT.
- بالنسبة لمرافقي مالك العقار كالزوجة والأولاد دون سن الـ 18 فإنهم يقدمون على الاقامة العقارية في ملف واحد مع مالك العقار ويقومون بحضور المقابلة معاً، ويتم الموافقة عليهم دفعة واحدة.
- مزايا الاقامة العقارية في تركيا:
يزداد إقبال العرب والأجانب الراغبين بالاستقرار والعيش في تركيا يوماً بعد يوم، حيث أصبحت تضم تركيا في الوقت الحالي خليطاً من جميع الجنسيات والجاليات العربية والأوروبية المختلفة، فمنهم من يأتي بهدف الدراسة ومنهم من يأتي بهدف العمل، ومنهم المستثمرين الراغبين بشراء عقارات أو فتح شركة في تركيا، وكل منهم يجب أن يحصل علي نوع من أنواع الاقامات الكثيرة في تركيا وافضلهم الاقامة العقارية في تركيا، وتتيح الاقامة العقارية في تركيا عدة مميزات يحصل عليها مالك العقار وهي:
- البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني.
- منح الاقامة العقارية لمرافقي مالك العقار زوجته والأبناء دون الـ 18.
- التجديد السنوي للإقامة العقارية بكل سهولة وبدون أي تعقيدات.
- التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر.
- الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني أو بخصومات كبيرة.
- بعد ثمان سنوات من الاقامة العقارية في تركيا يصبح لديك الحق بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا.
- لا تمنح الاقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار أو العقارات التي قام بشرائها الـ 400 ألف دولار أمريكي، عندئذٍ يُصبح بإمكان مالك العقار تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.
هذه الأسباب وغيرها الكثير تجعل من الاقامة العقارية شئ مهم جداً الحصول عليه حيث يتعامل الحاصل عليها كالمواطن التركي العادي ويحصل على أغلب الحقوق التي يتمتع بها المواطن العادي.
إلى هنا ينتهي مقالنا وينتهي حوارنا عن الاقامة العقارية، نرجوا أن نكون قد قمنا بتوضيح كافة التفاصيل والمعلومات التي تخصها، ونتمنى أن نكون قد أجبنا عن جميع أسئلتكم واستفسارتكم وتكونوا قد استفدتم من كل ما تم ذكره في هذا المقال.
للإطلاع علي المزيد المقالات والمعلومات الاخري المتعلقة بتركيا يمكنكم التجول بين مقالاتنا من خلال موقعنا الإلكتروني، كما يمكنكم متابعة صفحاتنا علي مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك وانستجرام وتويتر ويوتيوب، وتذكروا دائماً أننا في شركة المتحدة للاستثمار العقاري هي صاحبة الانتشار الأوسع في البلاد العربية والأوروبية، تقدم عروضًا مميزة بأسعار تنافسية، مع خدمات ما بعد البيع لا يزال عملاؤنا القدامى يتذكرونها إلى الآن، ففريقنا لا يهمه سوى مصلحتكم، ولذلك نقدم استشارتنا العقارية لكم مجانًا، فلا تترددوا أبداً في التواصل معنا الآن.
