الاستثمار العقاري وشراء عقار في تركيا من أحدث الأفكار التي ظهرت خلال السنوات الماضية والتي جذبت انتباه الكثير من المستثمرين الأجانب والراغبين بشراء عقار للسكن والاستقرار في تركيا.
سنبحث في مقالنا هذا من خلال نقاط رئيسية أهم مراحل شراء عقار في تركيا:
أولا: الاستشارات العقارية
ثانياً: مرحلة اختيار العقار
ثالثاً: تحويل ثمن العقار
رابعاً: تسجيل العقار في دائرة الطابو والحصول على سند الملكية
مع الاهتمام المتزايد من الأجانب في شراء عقار والتملك في تركيا، تمت ملاحظة بعض المعوقات التي لم تسمح للأجنبي بإتمام مراحل شراء عقار في تركيا، ودورنا في المتحدة للاستثمار العقاري أن نوضح مراحل شراء العقار في تركيا لنلقي الضوء على أفضل الوسائل الصحيحة في إتمام صفقة شراء عقار وتملك منزل الاحلام في تركيا.
أولاً: الاستشارات العقارية
البداية مع وكيل عقاري موثوق وعلى دراية بالسوق العقاري التركي، حيث يمكنكم التواصل مع مستشاركم العقاري في المتحدة للاستثمار العقاري في تركيا للتعرف على أبرز معالم السوق العقاري التركي وأهم الفرص الاستثمارية والسكنية والحصول على العروض الحصرية التي تمكنكم من خوض تجربة رائعة عند
اتخاذ القرار في شراء عقار في تركيا.
الاستشارات العقارية هي أهم مرحلة في رحلة شراء العقار في تركيا، وذلك لأنها المرحلة التي تشكل لكم التصور الكامل وتمنحكم الفكرة العامة عن التملك والاستثمار العقاري في تركيا.
من الأمور الهامة في مرحلة الاستشارات العقارية أن تحدد أولوياتك والأشياء التي تهمك عند التخطيط لشراء عقار في تركيا، ومن المهم أيضاً أن تمنح وكيلك العقاري المعلومات التي تشكل لك ركائز اختيار العقار وتضمن لك الحصول على العروض التي تتلائم مع توقعاتك وأهدافك في السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا.
من أهمية مرحلة الاستشارات العقارية هي العروض التي سوف تحصل عليها، والتي تشكل نقطة الانطلاق في مرحلة اختيار العقار.
قارن بين العروض واذا كنت على تواصل مع أكثر من وسيط عقاري في تركيا، فيمكنك التأكد من العروض الحقيقية واستبعاد العروض الوهمية، فوكيلك العقاري في تركيا سيقدم لك أفضل العروض العقارية والتي تشكل فرص حقيقية لكم للدخول إلى عالم الاستثمار العقاري في تركيا واختيار العقار المناسب لكم.
ثانياً: مرحلة اختيار العقار
بعد أن تحصل على الكثير من المعلومات المتعلقة بتركيا وبالاستثمار العقاري في تركيا، وأهم المناطق التي يمكنك فيها الاستثمار أو السكن في تركيا، يمكنك أن تبدأ بمرحلة اختيار العقار المناسب لك، وذلك من خلال العروض التي حصلت عليها في مرحلة الاستشارات السابقة.
هي من أهم المراحل في شراء عقار في تركيا، والتي تشكل حجر الأساس في التملك العقاري في تركيا، يمكنك في هذه المرحلة اختيار العرض المناسب لك ولأسرتك من خلال اختيار مساحة المنزل وعدد الغرف ونمط المشروع بما يتوافق مع اسلوب الحياة الذي ترغب به.
كما يمكنك اختيار المشروع الذي يقدم لك مرافق ترفيهية ورياضية، ويحقق لك الرفاهية التي تتمناها لك ولعائلتك، بالاضافة إلى أن العروض تمكنك من اختيار الموقع الذي يتلائم مع رغبتك في السكن.
لأن الموقع هو الأهم في اختيار المنزل أو عقارك الاستثماري فإن العروض التي يمكنك الحصول عليها يجب أن تتوافق مع احتياجاتك وأهدافك، فعندما يكون البحث الخاص بكم مركز على الناحية الحياتية والاجتماعية فيمكنكم اختيار عقاركم في مناطق مميزة للسكن مثل منطقة باشاك شهير في اسطنبول الأوروبية أو غيرها من المناطق السكنية الراقية بالقرب من بحرمرمرة مثل منطقة بيليك دوزو، أما للباحثين عن الاستثمار العقاري المميز والمربح فيمكنكم اختيار عقاركم في المناطق المركزية في مدينة اسطنبول مثل شيشلي أو تقسيم أو مسلك على الطرف الأوروبي من اسطنبول، كما يمكنكم أيضاً اختيار عقار مناسب للاستثمار في منطقة أتاشهير على الطرف الآسيوي من اسطنبول بالقرب من مركز اسطنبول المالي.
بعد اختيار العقار المناسب لكم يمكنكم البدء بإجراءات الشراء والانتقال إلى المرحلة الثالثة من مراحل تملك العقار في تركيا.
ثالثاً: تحويل ثمن العقار
هذه المرحلة تعتمد على قراركم في شراء وتملك عقار في تركيا، إذ يمكنكم بعد اختيار العقار المطابق للمواصفات التي ترغبون بها وحصولكم على عرض السعر النهائي مع نظام الدفعات التي يجب سدادها لتملك العقار مع شركة الانشاء، يمكنكم تاليا البدء بتحويل ثمن العقار إما بالكامل دفعة واحدة أو على دفعات (بالتقسيط) بحسب نظام السداد المتفق عليه.
يمكنكم تحويل ثمن العقار من حسابكم البنكي الخاص خارج تركيا إلى حساب البنك الخاص بشركة الانشاء في تركيا، وهذه العملية تتعلق بمسألة هامة وهي حصولكم على إعفاء ضريبي إذا كنتم تقومون بشراء عقار لأول مرة في تركيا.
لمعلومات إضافية حول نظام الإعفاء الضريبي بإمكانكم الاطلاع على مقالتنا القادمة أو التواصل مع مستشارينا العقاريين في مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري.
يجب أن يتم تحويل قيمة العقار بالدولار، مع الإشارة إلى أنكم بحاجة إلى شهادة تحويل العملة أو ما تسمى بالتركي döviz alım belgesi وهي وثيقة تحصل عليها من البنك المركزي في تركيا والذي يؤكد تحويل قيمة العقار الخاص بك بالدولار أو بإحدى العملات الأجنبية الأخرى، لمعلومات أخرى حول شهادة تحويل العملات تواصل مع مستشارك العقاري في مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري. أهمية هذه الوثيقة هي إثبات الاستثمار بالعملة الأجنبية وإرفاق الشهادة في ملف طلب الحصول على الجنسية التركية عن شراء عقار بقيمة 400,000 $ أو أكثر.
رابعاً: تسجيل العقار في دائرة الطابو والحصول على سند الملكية
بعد اتمام عملية تحويل قيمة العقار بالكامل إلى صاحب العقار أو إلى شركة الإنشاء، يمكن الآن البدء بمرحلة تسجيل العقار الخاص بكم في دائرة الطابو والأراضي التركية ضمن المحلة التي يتواجد فيها عقاركم.
لا يمكن الحصول على وثيقة سند الملكية أو الطابو إذا لم يتم سداد قيمة العقار بالكامل، ويجب أن يتم التقدم بطلب للحصول على الطابو الخاص بكم عبر البوابة الحكومية الالكترونية الخاصة بالمنطقة التي يقع ضمنها العقار الخاص بكم.
بإمكانكم الحصول على الطابو الخاص بكم بعد تسديد رسوم إصدار الطابو ورسوم تسجيل العقار، وهي مصاريف إدارية يجب سدادها عند تسجيل كل عقار، يجب الإشارة إلى أن رسوم التسجيل 6% من قيمة العقار.
بعد حصولكم على الطابو وتسجيل العقار باسمكم يمكنكم التصرف بكل حرية في ملكيتكم للعقار من بيع أو استغلال بهدف الاستثمار العقاري.
يمكنكم الاستفادة من خدمات مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري في تركيا في الأمور المتعلقة بتسجيل العقار والحصول على وثيقة الطابو.
من معالم النجاح في اتمام أي صفقة هي الانتباه إلى المراحل التي يتم من خلالها البدء والانتهاء إلى المكان الصحيح لتحقيق أفضل النتائج المرجوة وتحقيق الاستثمار العقاري المطلوب وتملك منزل في تركيا.
مراحل شراء عقار في تركيا بسيطة وسهلة خاصة إذا اعتمدت على مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري في تركيا لأنها وكيلك في تركيا لتحقيق أفضل استثمار عقاري في تركيا.