الاستشارات العقارية

لماذا تركيا ؟

( الناحية الاقتصادية – الناحية الاستثمارية – الناحية الخدمية – الاجتماعية – الثقافية – التعليمية – الناحية الصحية).

من الناحية الاقتصادية
• تركيا عضوًا في منظمة التعاون والتنمية ومجموعة الـ 20،ويحتل اقتصادها الترتيب 13 عالميا والسابع اوروبيا
• شهدت تركيا طفرة اقتصادية في النمو والازدهار وذلك نظرا لانتشار العديد من الصناعات التي تلعب دوراً مُهمّاً في دَعم الاقتصاد الوطنيّ.
• بيئة صالحة للمستثمرين بالتسهيلات المقدمة في الاوراق القانونية الى تخفيض لبعض الضرائب .

من الناحية الاستثمارية
• منح القانون التركي الحق ل 183 دولة بالاستثمار العقاري في تركيا والمشاركة في النشاط العمراني
• أسعار العقارات في تركيا تعتبر تنافسية مقارنة بأسعار العقارات في الدول الاوربية بالإضافة الى كثرة العروض وتنوعها لتكون في متناول الجميع .
• أصدرت تركيا في عام 2018 تعديلا لقانون الجنسية يتيح الحصول على الجنسية التركية في حالة الاستثمار العقاري وذلك عند شراء عقار او عقارات بقيمة 250 الف دولار امريكي

من الناحية الخدمية
نظام البلديات في تركيا لا مركزي ( لكل بلدية دوائرها القانونية من طابو ونفوس ) وتتنافس البلديات فيما بينها بتنفيذ مشاريع خدمية وزيادة البنية التحتية من مواصلات وخدمات عامة
أما بالنسبة للنقل :
• النقل البري : (( الباصات العامة – المترو – المتروبوس – الترام – القطارات – السيارات الخاصة- الميني باص ))
• النقل البحري : (( محطات النقل البحري IDO ))
• النقل الجوي : مطار إسطنبول الجديد (أكبر مطار في العالم) – مطار صبيحة كوكجن – مطار أتاتورك الدولي (مطار شحن حاليا)
أما بالنسبة للخدمات العامة من حدائق ومساحات خضراء تعمل كل بلدية على توزيع السكن والمساحات الخضراء بشكل منظم نذكر مثلا ( مشروع الحديقة المليونية بلدية بيليك دوزو في اسطنبول الاوروبية )

من الناحية الصحية
• يعتبر النظام الصحي التركي من أقوى الأنظمة الصحية في العالم وتعمل تركيا على زيادة مقدرته .
• تشتهر تركيا أيضا بالسياحة العلاجية وتنشئ مرافق صحية لهذا الغرض
• البنية التحتية الصحية تتطور بشكل سريع ابرزها افتتاح المراكز الصحية الكبرى في الفترة الاخيرة
• ارتفاع عدد الأطباء المتخصصين في المجالات المختلفة وزيادة مستوى الخبرة في العديد من المجالات الجديدة مثل الجراحة التجميلية وجراحة العيون والقلب.
• افتتاح اكبر مدينة طبية في أوروبا في منطقة باشاك شهير في اسطنبول على مساحة مليون متر مربع وتتكون من 6 أبنية ضخمة تم بناؤها بمواصفات مقاومة للزلازل، وعلى أعلى مستويات الأمان فى العالم، وتستوعب المدينة الطبية أكثر من 2682 سريربطاقة استيعابية 100 ألف شخص يومياً لتلقى العلاج فيها

من الناحية التعليمية
• تركيا من الدول ذات الترتيب المتقدم في مجال التعليم حيث اختيرت 6 جامعات تركية من بين أفضل 500 جامعة على مستوى العالم بخلاف احتلال الباقي منها مراتب عالمية مرموقة.
• ارتفع عدد الجامعات من 76 جامعة قبل 10 سنوات إلى 146 جامعة وقد بلغ عدد الطلاب الجامعيين 3 مليون و107 ألف طالب سنة 2010 بينما كان عدد الطلاب 2 مليون و949 فيما مضى، ويبلغ تعداد طاقم التدريس الجامعي حوالي 77.100 ألف .
• زادت الجامعات التركية من نسبة التبادل الثقافي والمنح الدراسية مع الدول حيث يتلقى ما يقارب من 300 ألف طالب اجنبي تعليمه في الجامعات التركية حاليا برسوم رمزية مقارنة بالتعليم في الدول الاوروبية .
• وفقاً لدستور الجمهورية التركية،حيث أن لكل شخص الحق في تلقي التعليم. التعليم إلزامي من سن 6 إلى 14 سنة ومجاني في مدارس الدولة حتى بالنسبة للأجانب المقيمين في تركيا .
• تشجع تركيا أيضا المجال التعليمي حيث تعطي العديد من التسهيلات في افتتاح مراكز تعليمية دولية مثل المدارس الدولية (الأمريكية – البريطانية – الفرنسية – الكندية – العربية ) بالإضافة لمراكز تعليم اللغة ومراكز التجهيز لفحوصات القبول الجامعي .

من الناحية السياحية والثقافية
• تتميز تركيا بموقع إستراتيجي فريد عند ملتقى الطرق بين الشرق والغرب
• التاريخ الحضاري الكبير لتركيا جعلها معلما ثقافيا وسياحيا ومن الوجهات الأساسية في العالم
• التنوع المناخي والجغرافي لكونها جزءاً من أسيا وأوروبا على حد سواء أدى إلى وجود العديد من المعالم الطبيعية والسياحية الجميلة إذ تقع تركيا على 3 بحار وتنتشر فيها الغابات والمساحات الخضراء .
• العادات والتقاليد في تركيا قريبة جدا وتتماشى مع تقاليد العديد من الدول المحيطة مما يجعل الحياة فيها اسهل من الدول الأوروبية .

حق التملك في تركيا :

• مبدأيا تركيا تسمح لكل الجنسيات الأجنبية التملك على اراضيها بدون شروط ويستثنى منها 5 جنسيات ممنوعة من التملك في تركيا لأسباب تخص معاهدات سابقة وهي :
– الجنسية السورية
– الجنسية الأرمنية
– الجنسية القبرصية
– جنسية كوريا الشمالية
– الجنسية الكوبية
ويسمح لمواطني هذه الدول التملك في تركيا في حال حصلوا على الجنسية التركية أو في حال تأسيس شركة على الأراضي التركية

اجراءات تملك العقار :

• زيارة المشاريع مع الاستشاري العقاري
• اختيار العقار المناسب
• الاتفاق على السعر النهائي وطريقة الدفع
• توقيع عقد الشراء : ونميز في حال الدفع كاش يتم نقل سند الملكية مباشرة ووظيفة العقد لتوثيق الاتفاق وتحويل المبلغ
في حال الشراء بالقسط يتم توقيع العقد وتوثيقه عند الكاتب بالعدل noter ليكتسب صفة رسمية
• تحويل مبلغ الشراء عن طريق حوالة بنكية لحساب شركة الانشاء صاحبة المشروع
• نقل الملكية في الشهر العقاري ( الطابو )
• انجاز المعاملات الحكومية المتعلقة بالشقة مثل فتح عدادات الكهرباء والماء والغاز

الاقامة العقارية : وهي اقامة يتم تحديث المعلومات فيها كل سنتين ولا تلغى طالما ما زلت مالكا للعقار
• * تبدأ اجراءات الاقامة العقارية بمجرد حصولك على سند الملكية الخاص بالشقة ونقوم باتمامها لك ونلخص بعض المعلومات عنها :
• * مزايا الاقامة العقارية : يحق لك السفر من والى تركيا بشكل مباشر دون الحصول على فيزا – الاستفادة من التعليم المجاني في المدارس التركية – فتح حساب بنكي – التامين الصحي – اتمام المعاملات القانونية والحكومية في دوائر الدولة ).

قبل الشراء تأكد من :
• لابد من التنويه عن بعض النقاط اللازم الانتباه لها عند التفكير في عملية الشراء نلخص لكم ابرزها :
– في حال شراء عقار من مشروع جديد تأكد من توثيق عقد الشراء عند الكاتب بالعدل ليكتسب صفة رسمية
– في حال شراء عقار مستعمل تأكد من خلو سند الملكية من الديون والمشاكل القانونية
– في حال الشراء بهدف الحصول على الجنسية التركية تأكد من المشروع على تقييم الشقق من قبل شركات التقييم المعتمدة
– في حال شراء عقار مستعمل من اجل الحصول على الجنسية التركية تأكد ان يكون صاحب العقار تركي الجنسية وليس اجنبي حتى يقيم للجنسية .
– في حال الشراء اونلاين اطلب صيغة الوكالة من المستشار العقاري قبل التوجه للسفارة للحصول على الصيغة القانونية المقبولة في تركيا

معلومة مغلوطة :

نذكر لكم بعض المعلومات المغلوطة المتعلقة بالعقار في تركيا
– العقار في تركيا لا يورث : العقار في تركيا يورث بشكل طبيعي ارث مدني أي للذكر مثل الأنثى أما اذا كانت رغبة صاحب الشقة بالتوريث حسب الشريعة الاسلامية عليه ان يتوجه الى الكاتب بالعدل وصياغة الوصية الشرعية التي تجيز ذلك ويعمل بها .

بهدف السكن

نحدد ابرز الامور المهمة اذا كان الهدف من شراء عقار السكن والاستقرار في تركيا
– القرب من المواصلات : بسبب المساحة الكبيرة للمدن في تركيا وخاصة اسطنبول لابد من قرب العقار من المواصلات (ميترو- ميتروبوس- ترام – الباصات العامة ) وهذا محدد أساسي
– القرب من الخدمات العامة : وأبرزها المدارس والجامعات والمستشفيات
– القرب من المرافق التجارية : كالمولات ومراكز التسوق والبازارات والاسواق العامة
– أن يكون العقار ضمن مجمع سكني : وهو الخيار المفضل للاجانب بسبب خدمات ابرزها الأمن على مدار الساعة لحياة افضل

بهدف الاستثمار 

اذا كان الهدف من شراء عقار الاستثمار ننصح :
– الموقع : الاستثمار يعتمد بشكل أساسي على الموقع احرص على اختيار الموقع قبل اي شئ آخر
– النمط : لا تختار مساحة كبيرة لعائد اكبر النمط الأفضل للاستثمار هو 1+1 و 2+1 المساحة الصغيرة لسهولة تاجيرها او اعادة بيعها
– شركة الانشاء : شركات الانشاء القوية قادرة على اختيارمواقع مهمة والانجاز بشكل اسرع بامكانك الاطلاع على اعمالها السابقة اذا كان المشروع ما زال في مرحلة التنفيذ
– العائد : ابتعد قدر الامكان عن الضمانات الشفوية احرص على ان يكون الضمان حقيقي وموثق بعقود رسمية يساعدك في ذلك مستشارك العقاري بالتمييز بين الضمانات الحقيقية والضمانات الغير مؤكدة
– لا تستثمر في مكان مكتمل : اكثر الاماكن القابلة لزيادة السعر هي الاماكن التي ما زالت غير كاملة اما المواقع المكتملة من ناحية الخدمات والمشاريع فالسعر وصل للذروة وكذلك العائد
– في حال الاستثمار النوعية: كالفنادق والمولات التجارية والمحلات الضخمة والاسهم التجارية اطلب دراسة جدوى وتاكد من البنود القانونية للعقد .

مساعدتك في اتخاذ القرار :

وهي المرحلة الأهم في شراء العقار وبالتالي فإن مهتمنا في هذه المرحلة هي المقارنة بين العروض المقترحة بناءا على خبرتنا في السوق العقاري من حيث السلبيات والايجابيات في كل عرض وبالتالي الحصول على انسب خيار .

خدماتنا 

( ماهي خدمات المتحدة : طلب خاص – خدمات VIP )

ما هي خدمة طلب عقاري خاص

كثيرا ما يواجه العميل في رحلة البحث عن عقار كثرة العروض وقلة الخيارات المناسبة لطلبه وخاصة اذا كان مهتم بالاستثمار او الاستثمارات النوعية
لذلك توفر المتحدة خدمة طلب عقار خاص تفوض فيها الشركة بالبحث عن الفرصة المهتم بها وتتعهد الشركة بايجاد الفرصة بوقت يتم الاتفاق عليه في عقد التفويض

خدمات المتحدة VIP

اذا كنت لا تملك الوقت الكافي لتجهيز زيارة لاسطنبول او لحجز فندق او اتمام عملية الشراء توفر لك المتحدة خدمة متكاملة من تذاكر السفر للمواصلات والفندق والاوراق القانونية الخاصة بعمليات الشراء وبعده حتى تذاكر العودة وادارة العقار .

الأوراق المطلوبة

ماهي الاوراق المطلوبة للشراء ؟

– جواز سفر ( تتم ترجمته وتصديقه من الكاتب بالعدل )
– رقم ضريبي من دائرة الضرائب في تركيا
– صور شخصية عدد 4

شرح عملية الشراء 

بعد توقيع العقد نحتاج الى جواز السفر مترجم ومصدق عند الكاتب بالعدل ( النوتر ) بالاضافة لاربع صور شخصية ثم نقوم باستخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب والتوجه الى الكاتب بالعدل لتنظيم وكالة لنقل العقار في الطابو
بعد نقل الطابو او بعد توقيع العقد في حال الشراء بالقسط نقوم بفتح حساب بنكي في تركيا للعميل ونحتاج لهذا الأمر ( الرقم الضريبي – فاتورة من بلد اقامة العميل مذكور فيها مكان الاقامة – جواز السفر مترجم )

تحويل مبلغ الشراء

بعد الاتفاق وتوقيع العقد ودفع العربون من قبل العميل يعطى مهلة لتحويل مبلغ الشراء ويختلف هنا اذا كانت عملية الشراء بالكاش او بالاقساط
في حال الشراء كاش : يجب تحول كل المبلغ خلال المهلة وفق ما ذكر بعقد الشراء بحيث بتم اعطاءه رقم الحساب البنكي لشركة الانشاء ليتم تحويل المبلغ عليه مباشرة .
في حال الشراء بالقسط : في هذه الحالة على العميل تحويل الدفعة الاولى فقط وتتم بنفس العملية بالتحويل على حساب شركة الانشاء البنكي ومن ثم يبدا بدفع الاقساط بنفس الطريقة وتكون مهمة الشركة بهذه الحالة متابعة عملية التقسيط مع المشروع والحصول على ايصالات موثقة بكل دفعة يتم دفعها

ملاحظات

بعض الدول تواجه صعوبة في تحويل الأموال الى تركيا عبر البنوك ويكون التحويل عن طريق مكاتب الصرافة في هذه الحالة يرجى اخذ الحيطة بالتعامل مع مكاتب تحويل الاموال الغير معروفة حتى لا تكون ضحية لعملية نصب او تواجه مشاكل قانونية في تركيا

المدة اللازمة للحصول على سند الملكية
مديريات الشهر العقاري ( الطابو ) تعمل بنظام المواعيد المسبقة بعد توقيع العقد نقوم باخذ موعد لنقل الملكية يحضر به الممثل القانوني للمشروع والمشتري وموظف مختص بنقل الطابو في الموعد المحدد مع الوثائق القانونية المطلوبة وتتراوح المدة من ثلاث الى خمس ايام عمل

الشراء للحصول على الجنسية التركية :
ملف بي دي اف ينزله العميل ليقرأه .

كيف احصل على الإقامة ؟

بعد الحصول على سند الملكية نقوم بإجراءات الحصول على الإقامة العقارية عن طريق قسمنا القانوني

من يقوم بادارة العقار بعد الشراء ؟

من الأمور التي تهم العميل بعد الشراء هي إدارة العقار لذلك بعد الشراء يتولى قسم المتابعة ادارة العقار من تاجيره الى تحصيل العائد ودفع مستحقات الشقة من فواتير وصيانة

***

كما يمكنك دائما التواصل معنا والحصول على استشارة عقارية مجانية عبر هذا الــرابـط، أو عبر الواتساب