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Comment acheter un bien immobilier en Turquie de manière sûre et fiable 

Le Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA vous propose un guide sûr et fiable dans lequel nous vous présentons étape par étape comment les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Turquie aussi facilement et simplement que possible, car l’achat d’une propriété en dehors de votre pays ne peut pas nécessairement être comme acheter n’importe quelle propriété dans votre propre pays. 

Comme vous pouvez craindre et avoir peur de beaucoup de choses qui vous font hésiter à effectuer une transaction d’achat en dehors de votre pays, nous avons donc défini pour vous les principes les plus importants, des directives fermes et quelques recommandations pour vous aider à ne pas être exposé à l’une de ces questions, ainsi que d’aider nos clients à rendre le processus d’achat immobilier en Turquie plus sûr et plus facile, nous avons analysé en détail les meilleures pratiques et présenté de nombreuses études de cas depuis 2010, et nous avons ce qui nous permet de le faire parce que nous avons accumulé des connaissances et une expérience dans ce domaine qui nous permettent aujourd’hui de fournir les conseils et les orientations nécessaires pour réduire les risques auxquels vous pourriez être exposé. 

Par conséquent, nous vous conseillons fortement de lire attentivement ces étapes directrices pour l’achat d’un bien immobilier en Turquie, afin d’être complètement sûr que vous avez obtenu ce que vous vouliez et que ce que vous avez acheté est vraiment la maison de vos rêves sans vous exposer à aucun problème ou fraude. 

  • Étapes pour acheter un bien immobilier en Turquie – instructions spéciales du groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA en Turquie 

Première étape : Faites bien vos recherches : 

Le marché de l’achat immobilier en Turquie se développe de jour en jour, il y a dans tous les sens du terme plus de 1000 propriétés à vendre en Turquie, et plus de 100 agents immobiliers, et chacun dit des choses différentes, et donne des conseils différents, et ici, nous croyons en notre force en raison de notre longue vie et de notre expérience sur le marché, nous avons traité plus de 10 000 transactions immobilières en Turquie, nous vous conseillons donc de faire votre propre recherche approfondie sur la zone qui répond à vos désirs et besoins tout en ayant une idée sur chaque zone, afin de pouvoir déterminer clairement et facilement vos objectifs d’acquisition, mais aussi faire une comparaison entre le budget disponible et la moyenne des prix de la zone dans laquelle vous avez décidé d’acheter. Le style de vie que vous souhaitez avoir dans cette propriété va déterminer le but de l’achat, soit à des fins d’investissement ou à des fins de logement et de stabilité. Enfin le cahier des charges du bien que vous souhaitez acquérir en termes de superficie et de nombre de pièces et si le bien se situe dans un ensemble résidentiel, un ensemble commercial, ou un immeuble ordinaire. Tous ces détails doivent être identifiés, connus, pour que puissiez prendre une décision. De notre côté, nous vous fournirons des informations sérieuses et franches, des photos et des vidéos sur les régions turques telles qu’Istanbul, Fethiye, Bodrum, Antalya, Kalkan, Yalova, et d’autres. Nous vous fourniront également les meilleures informations sur les aspects juridiques et techniques liés à l’achat d’un bien immobilier en Turquie pour que toutes les transactions se passent avec facilité et sécurité. 

Deuxième étape : Comparez les agents immobiliers que vous choisirez et nouez de bonnes relations avec eux (entreprises ou particuliers) : 

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier en Turquie, nous vous conseillons de vérifier les témoignages de clients auprès de diverses sociétés et agents immobiliers en Turquie via leurs sites Web, et de comparer les agents et l’étendue du développement immobilier qu’ils ont en Turquie, ce qui est très important.  

En plus, il faut avoir une idée globale sur leur expérience dans le marché de l’immobilier turc. 

Vous devez également vous assurer qu’ils comprennent très clairement vos demandes et vos besoins en leur expliquant avec la plus grande précision et détail afin qu’ils puissent vous proposer ce qui va vous convenir exactement. Dans le cas ou vous voyez qu’ils ne sont pas crédibles et qu’ils vous proposent une liste immobilière qui n’évolue pas (beaucoup d’agents de ce type), vous devez immédiatement vous éloigner et chercher des agents sérieux et professionnels. 

L’achat d’un bien immobilier à l’extérieur du pays d’origine est  pour la plupart un choix d’avoir style de vie dans lequel ils souhaitent vivre sereinement et non la recherche d’une maison de murs, de briques et de ciment, et donc tout agent immobilier avec qui vous allez traiter doit bien comprendre et apprécier le style de vie que vous chercher à atteindre, donc si l’agent immobilier n’arrive pas à comprendre vos exigences et à estimer vos besoins, la responsabilité ici sera partagée si vous ne prenez pas la décision de changer d’interlocuteur immobilier professionnel et vous devrez vous rendre compte de votre mauvaise expérience. Au contraire si vous êtes sûr d’avoir trouvé l’agent immobilier approprié qui est en mesure de vous aider, vous devez investir votre temps pour lui communiquer en détail, apprendre à le connaître et permettez-leur d’obtenir vos informations et vos exigences, et d’établir des relations correctes qui motiveront l’agent à vous proposer leurs meilleures offres et fournir des efforts pour trouver ce que vous chercher  exactement.  Au sein le Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA en Turquie, nous accordons beaucoup d’importance à nouer des relations solides et sérieuses avec nos clients, et à ne pas se distraire de leurs intérêts et objectifs d’investissements, nous travaillons à cerner et à comprendre chaque détail avec précision pour proposer des maisons uniques et des biens immobiliers qui correspondent à leurs exigences. 

Troisième étape : Visitez la Turquie avant d’acheter et partez en voyage d’inspection avec Le Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA : 

“Ce que vous voyez de vos yeux est l’honnêteté.” Cette phrase est la plus vraie, et cela s’applique à la description de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, et afin d’assurer votre succès dans la prise de décision quant à savoir si cette propriété est ce que vous voulez ou non, vous devrez visiter la Turquie vous-même pour connaître la région dans laquelle se trouve la propriété ou la maison que vous souhaitez acheter, les restaurants et les installations à proximité, visiter la région, la nourriture locale, les centres commerciaux et les magasins de produits alimentaires de façon à connaitre tous les coins et endroits de la région. 

Nous, au sein du Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA, ne vous vendons pas seulement une propriété et vous laissons ensuite dans une situation embarrassante, nous aimerions plutôt vous vendre un style de vie , un emplacement dont vous rêviez depuis longtemps et des zones idéales qui vous entourent pour vous sentir à l’aise et rassuré, et si quelqu’un essaie de vous vendre une propriété par un appel téléphonique sans voir, sentir ou se rendre compte que c’est réel, nous vous conseillons de ne pas lui faire confiance car ce n’est pas la manière appropriée et correcte d’acheter une propriété. 

Il est impératif que vous organisiez un voyage professionnel pour inspecter les projets immobiliers afin de pouvoir trouver la propriété ou la maison qui vous convient dans une large mesure, et nous vous recommandons d’allouer au moins 4 jours pour visiter le plus grand nombre de biens immobiliers, triez et vous habituez à la région et au mode de vie existant. De nombreuses propriétés, appartements et maisons, et assurez-vous de choisir ce qui vous convient le mieux. Lors de la visite d’inspection que vous effectuez avec nous, nous vous garantissons que vous visiterez de nombreuses propriétés dans de nombreux endroits avec différentes gammes de prix pour vous assurer que vous obtiendrez vraiment une propriété qui vaut le prix d’achat spécifié. 

Et dans le cas où vous ne seriez pas en mesure de venir en Turquie, ne vous inquiétez pas, notre société vous propose une visite avec une diffusion en direct en ligne à partir du moment où nous  quittons les locaux du groupe jusqu’à l’arrivée aux propriétés et projets afin que vous puissiez voir tous les détails et les lieux que nous traversons et chaque pas que nous faisons afin que vous puissiez voir par vous-même tous les détails.  

Lors des premières conversations par téléphone ou par e-mail, ou peut-être en face à face avant le visite d’inspection, nous vous aurons attribué un certain nombre de maisons distinguées en fonction de vos besoins, notre but à travers cette action sera simplement de nous assurer que vous aurez effectué un bon choix et sur cette base que nous pouvons établir des relations solides avec vous. 

Quatrième étape : négocier le prix et les conditions d’achat : 

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, que vous souhaitiez acheter une villa, un appartement ou toute autre propriété, chez le groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA, nous négocierons toujours en votre nom pour vous garantir le meilleur prix possible et obtenir les conditions que vous souhaitez, car nous pouvons vous garantir des remises importantes dans certains cas de la part des entreprises de construction ou de la part des propriétaires eux-mêmes, et nous ferons certainement de notre mieux pour vous garantir la meilleure offre possible, et lorsque vous allouez un budget à acheter une propriété, vous devez garder à l’esprit qu’il y a des frais accessoires associés à l’achat d’un bien immobilier en Turquie que nous vous expliquerons dans les étapes suivantes, alors mettez-le dans vos calculs afin que vous puissiez percevoir avec précision la valeur, nous vous conseillerons en conséquence. 

Cinquième étape : réserver la propriété et geler son prix : 

Une fois que vous aurez trouvé la propriété adéquate, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement, vous devrez réserver la propriété afin de pouvoir poursuivre le processus d’achat, et le coût de la réservation d’un bien immobilier en Turquie en général varie, en fonction de la valeur de la propriété et est récupérable dans un délai déterminé, et ce montant revient au vendeur en tant qu’acompte de réservation, puis sera déduit du prix d’achat convenu, et donc si vous réservez la propriété et décidez ensuite de ne pas compléter l’achat de la propriété, le montant de la réservation que vous avez payé sera certainement remboursé dans un délai déterminé de 10 à 20 jours, vous devez donc avoir pris la décision finale est de vous installer sur une propriété spécifique, mais une fois que vous payer la valeur de la réservation, le prix de la propriété ne change pas, quoi qu’il arrive, quelles que soient les circonstances, et quelle que soit la fluctuation des prix, et c’est la raison la plus importante pour terminer le processus de réservation de la propriété et geler son prix. 

Sixième étape : Préparer tous les documents nécessaires pour mener à bien le processus d’achat immobilier en Turquie : 

Pour compléter le processus d’achat immobilier en Turquie, l’acheteur et le vendeur doivent préparer certains documents pour mener à bien les procédures de vente sans complications ni retards, et les documents requis pour finaliser la transaction d’achat sont : 

Une copie du passeport de l’acheteur, traduite en turc. 

Deux photos personnelles récentes de l’acheteur. 

Le numéro fiscal de l’acheteur qui est obtenu auprès du service des impôts situé à Istanbul ou dans la ville où l’achat sera effectué (ce numéro est donné à chaque étranger en Turquie pour faciliter toutes les transactions d’ordre administratifs et juridiques et peut être obtenu avec le passeport seulement. 

La Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA extrait le numéro fiscal au nom du client pour lui faciliter cette démarche administrative. 

Extraire le rapport d’expertise immobilière (Expertise du bien). 

Dans le cas où le client le souhaite, un compte bancaire est ouvert pour l’acheteur dans l’une des banques agréées en Turquie, afin de faciliter le transfert de la valeur de l’appartement par l’intermédiaire de la banque s’il le souhaite. Nos agents assistent nos client pour le service d’ouverture d’un compte bancaire. 

Septième étape : Terminer le processus de vente : 

Après avoir préparé les documents requis et le contrat initial, en plus du titre foncier de la propriété, une copie du permis de construire du projet, une copie de la carte d’identité du vendeur, ainsi que l’obtention de l’approbation de sécurité qui est donné dans certaines zones et lieux sensibles pour la sécurité, tels que les endroits proches des aéroports et des camps (tous les projets que notre société traite ont une approbation de sécurité), et l’obtention d’une police d’assurance contre les tremblements de terre et les catastrophes naturelles (DASK). 

Tous ces documents seront soumis au service du registre foncier ainsi que la preuve de paiement de la taxe d’enregistrement foncier qui est estimée à 4% de la valeur de la propriété et le paiement de la TVA (KDV en turc), il faudra attendre l’achèvement des procédures de transfert de propriété pour une durée allant de 1 à 5 jours.  

À partir du moment ou la valeur de la propriété est payée en totalité à la partie vendeuse, et après l’achèvement des procédures, le titre foncier de propriété (Tapu) est délivré  au Département des terres et du cadastre , en présence des deux parties, l’acheteur et le vendeur, en plus d’un traducteur assermenté pour traduire les informations relatives à la propriété pour l’acheteur en sa langue maternelle de manière claire et compréhensible, puis le titre foncier de propriété sera remis officiellement à l’acheteur par l’employé du département. 

En cas d’achat avec échéances, l’acheteur doit, selon le contrat d’achat initial, après la réservation de l’appartement, payer le premier versement convenu avec l’entreprise de construction au moment spécifié dans le contrat, et souvent dans les deux semaines à compter de la date de la signature du contrat, puis payer les acomptes et lors du paiement du dernier acompte, l’acheteur doit assister dans un court laps de temps pour préparer les documents requis, effectuer toutes les procédures mentionnées précédemment et recevoir le titre de propriété (Tapu) et la clé de l’appartement . 

L’acheteur peut autoriser une personne en son nom à effectuer l’achat à sa place, signer le contrat, puis recevoir le titre de propriété (Tapu) dans le cas où il ne peut pas venir en personne en Turquie, Cette procuration doit être efféctuée à l’ambassade de Turquie dans le pays de l’acheteur, ou chez un notaire en Turquie en présence du client. 

Arrivé à cette étape, vous aurez reçu le titre de propriété (Tapu) pour votre nouvelle maison en Turquie, et vous aurez pris connaissance de toutes les étapes et conseils pour pouvoir acheter un bien immobilier en Turquie. 

Notre groupe vous fournit des prestations de services de qualité à partir de votre arrivée à l’aéroport jusqu’à l’emplacement de votre résidence, émettre un numéro fiscal et ouvrir un compte bancaire gratuitement pour vous faire économiser du temps et des efforts. 

Et ici se termine notre article et nos conseils et instructions pour un achat sûr et fiable de votre bien immobilier et de votre appartement de rêve en Turquie. Nous espérons que nous avons clarifié tous les détails et informations liés à cette question à travers cet article. 

Pour voir plus d’articles et d’autres informations relatives à la Turquie, vous pouvez parcourir nos articles sur notre site Web, et vous pouvez également suivre nos pages sur les sites de réseaux sociaux Facebook, Instagram, Twitter et YouTube, et rappelez-vous toujours qu’au sein du Groupe d’investissements immobiliers AL MOTAHEDA, nous proposons des offres spéciales. Avec des prix compétitifs, avec des services après-vente dont nos anciens clients se souviennent encore, notre équipe ne se soucie que de votre intérêt, et c’est pourquoi nous offrons nos conseils immobiliers gratuitement, alors n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.   

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