Guide de conseils pour bien choisir son bien immobilier
Vous avez atteinds quelle étape ?
sur les 7 étapes
Pourquoi la Turquie ?
(L’aspect économique – l’aspect investissement – l’aspect service – l’aspect social – culturel – l’aspect éducatif – l’aspect santé).
Sur le plan économique
• La Turquie est membre de l’Organisation de coopération et de développement et du Groupe des 20, et son économie se classe 13e au niveau mondial et septième en Europe
• La Turquie a connu un boom économique de croissance et de prospérité en raison de la propagation de nombreuses industries qui jouent un rôle rôle important dans le soutien de l’économie nationale.
• Un environnement convenable pour les investisseurs avec les facilités prévues dans les documents légaux pour réduire certains impôts.
En terme d’investissement
• La loi turque accorde le droit à 183 pays d’investir dans l’immobilier en Turquie et de participer à l’activité urbaine
• Les prix de l’immobilier en Turquie sont compétitifs par rapport aux prix de l’immobilier dans les pays européens en plus du grand nombre d’offres et leur diversité pour être accessible à tous.
• En 2018, la Turquie a publié un amendement à la loi sur la nationalité qui permet d’obtenir la nationalité turque en cas d’investissement immobilier lors de l’achat d’une propriété ou d’un bien immobilier d’une valeur de 400 000 dollars américains.
Sur le plan du service
Le système municipal en Turquie est décentralisé (chaque municipalité a ses départements juridiques de Tabu(titres fonciers) et des confirmations d’adresses. Les municipalités se font concurrence en mettant en œuvre des projets de services et en augmentant l’infrastructure des transports et des services publics
Quant au transport :
• Transports terrestres : ((bus publics – métro – metrobus – trams – trains – voitures particulières – minibus))
• Transport maritime : ((stations de transport maritime IDO))
• Transport aérien : Nouvel aéroport d’Istanbul (le plus grand aéroport du monde) – Aéroport Sabiha Gokcen – Aéroport international Atatürk (actuellement un aéroport de fret)
En ce qui concerne les services publics tels que les jardins et les espaces verts, chaque municipalité travaille à une distribution ordonnée des logements et des espaces verts. Citons par exemple (The Million Garden Project, Beylikdüzü Municipality in European Istanbul)
Sur le plan de la santé
• Le système de santé turc est considéré comme l’un des systèmes de santé les plus solides au monde et la Turquie s’efforce d’augmenter sa capacité.
• La Turquie est également célèbre pour le tourisme médical et établit des établissements de santé à cette fin
• L’infrastructure de santé se développe rapidement, notamment l’ouverture récente de grands centres de santé
• Une augmentation du nombre de médecins spécialisés dans divers domaines et une augmentation du niveau d’expertise dans de nombreux nouveaux domaines tels que la chirurgie plastique, la chirurgie oculaire et la chirurgie cardiaque.
• L’ouverture de la plus grande cité médicale d’Europe dans le quartier Basaksehir d’Istanbul sur une superficie d’un million de mètres carrés et composée de 6 immenses bâtiments construits avec des spécifications antisismiques, et aux plus hauts niveaux de sécurité au monde. La cité médicale accueille plus de 2 682 lits avec une capacité de 100 000 personnes par jour pour recevoir des soins Dans lequel
pédagogiquement
• La Turquie est l’un des pays avancés dans le domaine de l’éducation, où 6 universités turques ont été sélectionnées parmi les 500 meilleures universités du monde, en plus du reste d’entre elles occupant des rangs internationaux prestigieux.
• Le nombre d’universités est passé de 76 universités il y a 10 ans à 146. Le nombre d’étudiants universitaires a atteint 3 millions et 107 000 en 2010, alors que le nombre d’étudiants était de 2 millions et 949 dans le passé, et le nombre d’enseignants universitaires est d’environ 77 100 mille.
• Les universités turques ont augmenté le taux d’échanges culturels et de bourses avec les pays, car près de 300 000 étudiants étrangers reçoivent actuellement un enseignement dans les universités turques avec des frais nominaux par rapport à l’enseignement dans les pays européens.
• Selon la Constitution de la République de Turquie, où toute personne a le droit de recevoir une éducation. L’éducation est obligatoire de 6 à 14 ans et est gratuite dans les écoles publiques, même pour les étrangers résidant en Turquie.
• La Turquie encourage également le domaine éducatif car elle offre de nombreuses facilités pour ouvrir des centres éducatifs internationaux tels que des écoles internationales (américaines – britanniques – françaises – canadiennes – arabes) en plus des centres d’enseignement des langues et des centres de préparation aux examens d’admission à l’université.
En termes de tourisme et de culture
• La Turquie se caractérise par une situation stratégique unique au carrefour entre l’Est et l’Ouest
• La grande histoire civilisationnelle de la Turquie en a fait un repère culturel et touristique et l’une des principales destinations au monde
• Le climat et la géographie la diversité de faire partie à la fois de l’Asie et de l’Europe a conduit à la présence de nombreuses attractions naturelles et touristiques La belle, comme la Turquie est située sur 3 mers et est parsemée de forêts et d’espaces verts.
• Les coutumes et traditions en Turquie sont très proches et conformes aux traditions de nombreux pays environnants, ce qui rend la vie plus facile que les pays européens.
Le droit de posséder des biens en Turquie :
• En principe, la Turquie autorise toutes les nationalités étrangères à posséder sur ses terres sans conditions, à l’exception de 5 nationalités qui sont interdites de propriété en Turquie pour des raisons liées aux traités antérieurs, à savoir :
–
Nationalité syrienne
– Nationalité arménienne
– Nationalité chypriote
– Nord Nationalité coréenne – nationalité cubaine. Les
citoyens de ces pays sont autorisés à posséder des biens en Turquie s’ils obtiennent la nationalité turque ou s’ils créent une entreprise sur le sol turc
Procédures pour devenir propriétaire :
Nous vous rappelons quelques fausses informations liées à l’immobilier en Turquie
– l’immobilier en Turquie ne s’hérite pas : l’immobilier en Turquie hérite naturellement d’un héritage civil, c’est-à-dire au mâle, comme à la femelle.
à des fins de logement
Nous déterminons les choses les plus importantes si l’objectif est d’acheter une propriété pour le logement et la stabilité en Turquie
– Proximité des transports : en raison de la grande superficie des villes en Turquie, en particulier Istanbul, do proprié la proprié des transports (métro – Metrobus – Tram – Bus publics) et c’est un déterminant clé
– proximité des services Public : notamment les écoles, les universités et les hôpitaux
– proximité des installations commerciales : telles que les centres commerciaux, les ba marchés publics
– que la propriété soit dans un complexe résidentiel: c’est l’option privilégiée pour les étrangers en raison des services, notamment la sécurité 24h/24 et 7j/7 pour une vie meilleure
en vue d’investir
Si l’objectif est d’acheter un immeuble d’investissement, nous recommandons :
– Emplacement : l’investissement dépend principalement de l’emplacement Assurez-vous de choisir l’emplacement avant toute autre chose
– Style : Ne choisissez pas une grande surface pour un retour plus important Le meilleur style pour l’investissement est 1 + 1 et 2 + 1 petit espace pour faciliter la location ou le revendre
– entreprise de construction: les entreprises de construction fortes sont en mesure de choisir des sites importants et remplir plus vite vous pouvez voir leurs travaux antérieurs si le projet est encore au stade de la mise en œuvre.
– Retour: éloignez-vous autant que possible des garanties verbales, assurez-vous que la garantie est réelle et documentée par des contrats officiels qui vous aident dans C’est votre conseiller immobilier en distinguant les garanties réelles et les garanties incertaines
– n’investissez pas dans un lieu achevé : la plupart des places qui peuvent augmenter le prix sont les places qui sont encore incomplètes. Quant aux sites qui sont terminés en termes de services et de projets, le prix a atteint un sommet, ainsi que le retour
– En cas d’investissement qualitatif : comme les hôtels, les centres commerciaux, les méga magasins et les stocks, demandez une étude de faisabilité et les termes juridiques du contrat.
Vous aider à décider :
C’est l’étape la plus importante dans l’achat d’un bien immobilier et donc notre intérêt à ce stade est de comparer les offres proposées sur la base de notre expérience sur le marché immobilier en termes de points négatifs et positifs de chaque offre et d’obtenir ainsi l’option la plus appropriée.
Nos services
(Que sont United Services : demande spéciale – Services VIP)
Qu’est-ce qu’un service spécial de demande immobilière
Souvent dans le parcours de recherche d’une propriété, le client est confronté à un grand nombre d’offres et à un manque d’options appropriées à sa demande, surtout s’il est intéressé par des investissements ou des investissements qualitatifs.Par
conséquent, United propose un service spécial de demande de propriété dans lequel l’entreprise autorise l’entreprise à rechercher l’opportunité qui l’intéresse, et l’entreprise s’engage à rechercher l’opportunité à un moment convenu dans le contrat d’autorisation.
Services VIP unis
Si vous n’avez pas assez de temps pour préparer une visite à Istanbul ou pour réserver un hôtel ou terminer le processus d’achat, United vous fournit un service intégré allant des billets de voyage au transport, en passant par l’hôtel et les papiers légaux pour les achats et après, même les billets de retour et gestion de la propriété.
les papiers demandés
Quels sont les documents nécessaires à l’achat ?
– Passeport (traduit et certifié par le notaire)
– Numéro fiscal du service des impôts en Turquie
– 4 photos personnelles
Explication du processus d’achat
Après la signature du contrat, nous avons besoin du passeport, traduit et certifié par le notaire, en plus de quatre photos personnelles.Ensuite, nous extrayons le numéro fiscal du service des impôts et nous nous rendons chez le notaire pour organiser une agence pour transférer la propriété au titre acte
après transfert du titre de propriété ou après signature du contrat en cas d’achat échelonné. Un compte bancaire en Turquie pour le client et nous en avons besoin (numéro fiscal – facture du pays de résidence du client avec le lieu de résidence mentionné – passeport traduit )
Transférer le montant de l’achat
Après avoir accepté et signé le contrat et payé l’acompte par le client, un délai est donné pour virer le montant de l’achat, et il varie ici si le processus d’achat se fait
en espèces ou en plusieurs fois directement sur celui-ci.
En cas d’achat échelonné : dans ce cas, le client doit effectuer uniquement le premier paiement, et le même processus est effectué en transférant sur le compte bancaire de l’entreprise de construction, puis commencer à payer les acomptes de la même manière.
Remarques
Certains pays rencontrent des difficultés pour transférer de l’argent vers la Turquie via les banques, et le transfert se fait via des bureaux de change. Dans ce cas, veuillez faire attention à traiter avec des bureaux de transfert d’argent inconnus afin de ne pas être victime d’une fraude ou faire face à des problèmes juridiques en Turquie
Le délai nécessaire à l’obtention du titre de propriété. Les
directions du registre immobilier (Tabu) fonctionnent sur un système de pré-rendez-vous. Après signature du contrat, nous prenons rendez-vous pour le transfert de propriété, en présence du représentant légal du projet , l’acheteur, et un employé spécialisé dans le transfert du titre de propriété à la date indiquée avec les documents légaux requis.La durée varie de trois à cinq jours ouvrables.
Achat pour obtenir la nationalité turque :
un fichier PDF que le client télécharge pour qu’il le lise.
Comment obtenir la résidence ?
Après obtention du titre de propriété, nous effectuons les démarches d’obtention de la résidence immobilière via notre service juridique
Qui gère le bien après l’achat ?
Une des questions qui intéresse le client après l’achat est la gestion du bien, c’est pourquoi, après l’achat, le service de suivi prend en charge la gestion du bien depuis sa location jusqu’à l’encaissement de la restitution et le paiement des redevances de l’appartement. , y compris les factures et l’entretien.