On sait que la plupart des pays imposent des taxes aux propriétaires immobiliers sur leurs terres, alors quel est le statut des taxes foncières annuelles pour les investisseurs étrangers en Turquie ?
Le taux annuel de la taxe foncière pour les étrangers en Turquie est de 0,003, soit 3 pour mille de la valeur de la propriété, ce qui signifie que si la valeur de la propriété, par exemple, est de 100 000 livres turques, une taxe de 300 livres turques est payée, ce qui signifie qu’il s’agit d’un montant très raisonnable.
Bien que les agents immobiliers l’appellent la taxe foncière annuelle, il s’agit à l’origine d’une redevance présentée à la municipalité en échange des services publics qu’elle fournit tels que les infrastructures, le nettoyage et autres. De plus, le montant réel est généralement inférieur au montant indiqué.
Nous pouvons dire brièvement que la taxe foncière annuelle « Emlak vergisi » en Turquie est la taxe qui doit être payée annuellement en échange de biens immobiliers possédés tels que des appartements, des terrains, des magasins et des bureaux. Conformément à la loi n° 1319 sur la taxe foncière, les personnes qui possèdent ces propriétés en Turquie sont tenues de payer régulièrement la taxe foncière sur une base annuelle à la municipalité du district.
Avant de parler de la taxe sur la valeur ajoutée sur l’achat de biens immobiliers en Turquie, il faut parler de ce qu’est la taxe sur la valeur ajoutée en Turquie en général, KDV ou TVA
Quel est l’un des types de taxes foncières en Turquie, en particulier pour ceux qui sont sur le point d’acheter un appartement, une maison ou un bien immobilier
Qu’est-ce que la taxe sur la valeur ajoutée (KDV) en Turquie ?
Il s’agit d’une taxe payée sur la consommation, en ce sens qu’il s’agit d’une taxe imposée sur la plupart des biens ou services vendus à chaque étape de la production, depuis l’étape de la production jusqu’à l’approvisionnement et la vente, jusqu’à ce qu’ils atteignent le consommateur ou l’acheteur final.
La taxe sur la valeur ajoutée en Turquie (TVA) est entrée en vigueur en vertu de la loi 3065 en 1984 et a été publiée au Journal officiel le 2/11/1984.
Pourquoi la taxe « KDV » TVA est-elle payée ?
La taxe sur la valeur ajoutée occupe une place importante dans les recettes du budget général de l’État, et elle est destinée à couvrir les coûts d’établissement et de fonctionnement des services publics de l’État dans tous les secteurs.
Quelle est la valeur de la taxe sur la valeur ajoutée (KDV) en Turquie :
La taxe KDV ou TVA varie de 1% à 18%, selon le type de produit
Produits soumis à une taxe sur la valeur ajoutée de 1%:
Une taxe sur la valeur ajoutée de 1% est appliquée sur le pain et ses produits dérivés à partir de farine de blé, de noix, de légumes, de céréales, de journaux, de journaux, de services de transport en commun, ainsi que sur les logements non luxueux dont la superficie est inférieure à 150 mètres carrés.
Produits soumis à la TVA de 8%
Cette taxe est également perçue sur le cheptel et les denrées alimentaires, outre le domaine de la confection des vêtements, des chaussures et du matériel médical.
Produits auxquels s’applique la taxe sur la valeur ajoutée au taux de 18%
Elle est imposée sur tous les produits non essentiels, y compris les produits de télécommunications, les meubles et autres produits, en plus de l’immobilier de luxe ou commercial, dont la surface supplémentaire dépasse 150 mètres carrés.
Comment calculer la taxe sur la valeur ajoutée en Turquie KDV ou TVA
Montant de la TVA = coût des biens ou des services X taux de TVA. »
Par exemple,
Le prix d’un appartement ou d’une maison est de 1 000 000 de livres turques et sa taxe est de 18%, en conséquence
1 000 000 x 0,18 = 180 000 livres (valeur fiscale KDV)
Taxe sur la valeur ajoutée lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie
Un paiement unique de 1% à 18% de la valeur de la propriété
Vous payez si vous achetez un appartement ou une maison directement auprès du promoteur
Comment déterminer la taxe sur la valeur ajoutée sur les biens immobiliers :
L’immobilier commercial avec une valeur fiscale de 18%:
Si la superficie nette de l’appartement ou de la maison dépasse 150 mètres carrés, la valeur fiscale sera de 18%.
Mais si la superficie nette de l’appartement ou de la maison est inférieure à 150 mètres carrés, la valeur fiscale sera de 1%.
Dans le cas où le permis de projet ou de construction immobilière a été délivré avant 2013, sa valeur sera de 1%.
Alors que si le permis de construire a été délivré après 2013, la valeur fiscale dépend du prix au mètre carré du terrain
Exonération de la taxe d’achat d’un appartement ou d’un bien immobilier en Turquie :
En 2017, le parlement turc a accepté d’exonérer les étrangers de la taxe sur la valeur ajoutée (KDV) dans le cas où ils appliqueraient certaines conditions.
L’exemption inclut également les Turcs qui travaillent hors de Turquie pendant une période de 6 mois, les étrangers non résidents et les organisations qui n’ont pas de bureau en Turquie ou d’activité rentable.
Conditions d’exonération fiscale pour les étrangers en Turquie :
Les conditions d’obtention d’une exonération du paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) en Turquie s’appliquent aux étrangers qui remplissent les conditions suivantes :
- La personne qui achète un appartement ou une maison ne doit pas avoir de permis de séjour en Turquie.
- La défiscalisation ne s’applique pas à l’achat d’un terrain.
- Être le premier propriétaire du bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.
- La valeur de la propriété doit être payée en devise étrangère.
- Engagement de ne pas revendre le bien acheté pendant une année complète
- L’exonération s’applique aussi aux bâtiments modernes qui ont été construits par des entreprises de construction Turcs.
Source: Département des Impôts de Turquie.
