شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري تقدم لكم دليلكم الآمن والموثوق الذي نقدم لكم فيه خطوة بخطوة كيف للأجانب شراء العقارات في تركيا على نحو سلس وبسيط بأكبر قدر ممكن، حيث أن شراء العقار خارج بلدك قد لا يكون بالضرورة مثل شرائك لأي عقار في بلدك نفسها.
حيث أنك قد تخشي وتخاف من أمور كثيرة تجعلك متردد في إتمام أي صفقة شراء خارج بلدك، لذلك وضعنا لكم أهم المبادئ والخطوات التوجيهية الثابتة وبعض التوصيات لمساعدتك حتى لا تتعرض لأياً من تلك الأمور، وكذلك مساعدة عملائنا لتكون عملية شراء العقارات في تركيا أكثر أماناً وسهولة، وفي ذلك قمنا بتحليل أفضل الممارسات بقدر كبير من التفصيل وقدمنا العديد من دراسات الحالة منذ عام 2010، ونحن لدينا ما يُمَكِنُنا من فعل هذا لما لدينا من تراكم للمعرفة والخبرة في هذا المجال التي تسمح لنا اليوم بتقديم النصح والإرشادات اللازمة لتقليل أي مخاطر يمكن أن تتعرض لها.
ولذلك ننصحك بشدة أن تقرأ جيداً تلك الخطوات التوجيهية لشراء العقارات في تركيا وذلك لتتأكد تماماً من أنك حصلت على ما تريده وأن ما اشتريته هو فعلا منزل أحلامك دون التعرض لأي مشكلة أو عملية احتيال.
- خطوات شراء العقارات في تركيا – إرشادات خاصة من شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري في تركيا
الخطوة الأولى: قم بالبحث جيداً:
سوق شراء العقارات في تركيا ينمو يوماً بعد يوم، هناك بكل معنى للكلمة أكثر من 1000 عقار معروض للبيع في تركيا، وأكثر من 100 وكيل عقاري، والجميع يقول أشياء مختلفة، ومشورة مختلفة، ونحن هنا نؤمن بقوتنا لما لدينا من عمر طويل وخبرة في السوق، فلقد تعاملنا مع أكثر من 10,000 صفقة عقارية في تركيا، لذا نحن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك مع اخذ فكرة عن كل منطقة ولو بسيطة لكي تستطيع تحديد ما تريده بكل وضوح وسهولة، وحساب الميزانية المتاحة معك وأخذ فكرة عن متوسط الأسعار في المنطقة التي قررت الشراء بها، ونمط الحياة المتوقع الذي ستعيشه في هذا العقار، وكذلك نوع العقار الذي ترغب بشراءه والهدف من شراءه هل الشراء بغاية الاستثمار أم بغاية السكن والاستقرار، وأخيراً مواصفات العقار الذي ترغب بشراءه وذلك من حيث المساحة وعدد الغرف وهل العقار في مجمع سكني أم مجمع تجاري أم بناء عادي، كل هذه التفاصيل لابد من تحديدها ومعرفتها وأخذ القرار بها، ومن جهتنا فنحن سنزودكم بمعلومات جدية وصريحة وصور وفديوهات عن المناطق التركية مثل اسطنبول وفتحية، بودروم، أنطاليا، كالكان ويالوفا وغيرها، كما نوضح لك أفضل المصادر والمسائل القانونية والتقنية التي ترتبط بشراء العقارات في تركيا، كما نقدم لكم كل معلومة يمكنكم الاستفادة منها لتساعدكم على أخذ القرار بكل سهولة ويسر وآمان.
الخطوة الثانية: قارن بين الوكلاء و تحدث إلى الوكيل العقاري الذي ستختاره وابني معه علاقة جيدة (شركات أو أفراد):
إذا قررت شراء العقارات في تركيا، ننصحك بالتحقق من شهادات العملاء مع مختلف الشركات والوكلاء العقاريين في تركيا من خلال مواقعهم على الإنترنت، ومقارنة الوكلاء ومدى تطوير العقارات لديهم في تركيا وهي خطوة مهمة جداً، وما إذا كان لديهم خبرة طويلة ووقت طويل في السوق التركية أم لا، فهم في الغالب أقوياء وذوي مصداقية، وعليك كذلك أن تتأكد من أنهم يفهمون مطالبك ورغباتك بشكل واضح جداً وعليك أن تشرحها لهم بمنتهى الدقة والتفصيل ليستطيعوا توفير العقار المناسب لك تماماً، وإذا شعرت للحظة أنهم غير مريحين وليسوا ذوي مصداقية ويتلاعبون ولديهم لائحة عقارية لا تتطور (وهناك الكثير من هؤلاء الوكلاء)، عليك فوراً بالإبتعاد عنهم لأنهم ليسوا الوكلاء العقاريين المناسبين لك، وأنك مجرد رقم في لائحتهم اليومية للعملاء.
إن شراء العقارات خارج بلدك لمعظم الناس هو اختيار لإسلوب حياة يعيشونها أكثر من كونه يبحث عن منزل من جدران وطوب واسمنت، وبالتالي فإن أي وكيل عقاري تتعامل معه عليه أن يتفهم جيداً ويقدر نمط الحياة الذي تسعى لتحقيقه، فإذا كان الوكيل العقاري لا يستطيع توفير نمط الحياة الذي تتمناه ولا يفهم متطلباتك، فهو غير قادر على اختيار العقار والمنطقة المناسبة لك أو وضعك في عمل استثماري مميز إذا كنت من محبي الاستثمار في العقارات، وكذلك البعض منّا قد يخجل من أن يلتقط الهاتف ويتحدث إلى وكلاء العقارات، فإذا لم تستطع أن تتحدث بصراحة وشرح مطول مع وكيل العقارات الخاص بك، فالنتيجة أن وكيلك العقاري سوف يواجه صعوبة في فهم وتقدير متطلباتك ومن ثم توفير العقار المناسب لك لما وجده من صعوبة في فهم احتياجاتك ورغباتك التي تريدها في منزلك والمنطقة والحياة التي ترغبها، وبالتالي فإن المسؤلية هنا مشتركة وعليك أن تتفهم هذا جيداً لأنك بمجرد أن تثق أنك عثرت على الوكيل العقاري الحقيقي والمناسب والذي يكون قادراً على مساعدتك، عليك أن تستثمر وقتك في التحدث معهم بشيء من التفصيل، تعرف عليهم واسمح لهم بالحصول على المعلومات والمتطلبات الخاصة بك، واقم علاقات صحيحة والتي سوف تحفز وكيلك أن يبذل لك قصارى جهده في البحث عن ما تريده تحديداً، في شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري في تركيا نضع لكم الكثير من الأهمية لبناء علاقات قوية وجدية مع عملائنا، وليس لدينا أي غرض لإهدار وقت العميل أو تشتيت إهتماماته، فنحن نود أن نفهم كل تفصيلة في الإحتياجات الخاصة بعملائنا ونبحث عن المنازل والعقارات الفريدة التي تتناسق مع متطلباته والتي ترضيه، لذلك عليكم أن تساعدونا أن نساعدكم في العثور على المنزل والعقار المثالي لكم في تركيا.
الخطوة الثالثة: قم بزيارة تركيا قبل أن تشتري وقم بالذهاب في رحلة معاينة مع شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري:
“إن ما تراه بعينك هو الصدق” هذه الجملة هي الأكثر صدقاً وهذا ما ينطبق على وصف شراء العقارات في تركيا، ولكي تضمن نجاحك في اتخاذ القرار بشأن ما إذا كان هذا العقار هو الذي تريده أم لا، سوف تحتاج إلى زيارة تركيا بنفسك للتعرف على المنطقة التي يوجد بها العقار أو المنزل الذي ترغب بشراءه، والمطاعم والمرافق المجاورة والتجول بالمنطقة والمأكولات المحلية والمولات ومحلات التسوق للسلع الغذائية لمعرفة كل ركن ومكان بالمنطقة، ونحن في شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري في تركيا لا نبيع لك مجرد عقار فقط ثم نتركك في وضع حرج، إنما نود أن نبيع لك إسلوب حياة وموقع حلمت به لفترة طويلة ومناطق مثالية تحيط بك لتشعر بالراحة والطمأنينة، وإذا كان أي شخص يحاول أن يبيع لك عقار عبر مكالمة هاتف دون رؤيته والشعور به وإدراكه كونه حقيقياً، فنحن ننصحك أن لا تثق به لأن هذه ليست الطريقة المناسبة والصحيحة للقيام بشراء عقار.
ولابد من أن تقوم بتنظيم رحلة مهنية لمعاينة المشاريع العقارية نفسها لكي تسطيع البحث عن العقار والمنزل الخاص بك والمناسب إليك إلي حد كبير، ونحن نوصي على الأقل بتخصيص 4 أيام لرؤية عدد من العقارات، وفرز الاوراق، والتعود على المنطقة وإسلوب الحياة الموجود، فلابد من رؤية العديد من العقارات والشقق والمنازل والتأكد من أنك اخترت ما يناسبك منها، فخلال الجولة التفقدية التي تقوم بها معنا، نضمن لك زيارة العديد من العقارات في كثير من المواقع مع اختلاف النطاق السعري للتأكد من أنك حقاً تحصل على عقار يستحق أن تدفع فيه المبلغ المحدد لشراءه.
وفي حالة عدم قدرتك علي القدوم إلي تركيا فلا تقلق، شركتنا تؤمن لك جولة إلكترونية ببث مباشر وحيّ من لحظة خروجنا من الشركة إلي كل عقار ومشروع، لتتطلع علي كل التفاصيل والأماكن التي نمر بها وكل خطوة نقوم باتخاذها معك علي البث لتري كل العقارات والمشاريع بنفسك، ولنجعلك موجود في تركيا عبر البث وتتأكد بنفسك من اختيارك للعقار الذي يناسبك.
خلال المحادثات الأولية عبر الهاتف ورسائل البريد الالكتروني، وربما وجهاً لوجه قبل رحلة المعاينة، سنكون قد خصصنا عدداً من المنازل المتميزة في تركيا حسب احتياجاتك التي سوف تراها، فنحن نريد فقط أن نضمن لك أنك قمت بالقرار الصحيح وهذا هو السبب الأساسي لبناء علاقات قوية وجيدة جداً معكم.
الخطوة الرابعة: التفاوض على السعر وشروط الشراء:
عند شراء العقارات في تركيا سواء كنت تريد شراء فيلا أو شقة أو أى عقار في تركيا، فإننا في شركة المتحدة جروب للإستشارات والتسويق العقاري في تركيا سنتفاوض دائماً بالنيابة عنك لنضمن لك أفضل سعر ممكن وتحقيق الشروط التي تبتغيها، حيث يمكننا تأمين خصومات كبيرة لك في بعض الأحيان من قبل الشركات الانشائية أو من مالكي العقارات نفسها، وبالتأكيد سنبذل قصارى جهدنا لتأمين أفضل صفقة ممكنة بالنسبة لك، وعندما تخصص ميزانية لشراء عقار يجب أن تضع في اعتبارك أن هناك تكاليف عرضية مرتبطة بشراء العقارات في تركيا سنوضحها لك في الخطوات التالية، لذا ضعها في حساباتك حتى تتمكن من جمع القيمة بدقة، وكن واثقاً في أن تكون مرتاح وسوف ننصحك وفقا لذلك.
الخطوة الخامسة: حجز العقار وتجميد سعره:
بمجرد أن تجد العقار المناسب لك سواء كان فيلا أو شقة في تركيا، عليك أن تقوم بحجز العقار لكي تتمكن من المضي قدماً في عملية الشراء، وتكلفة حجز العقارات في تركيا بشكل عام تختلف بإختلاف قيمة العقار وهي قابلة للاسترداد خلال فترة زمنية محددة، ويذهب هذا المبلغ للبائع كتأمين للحجز ويخصم بعد ذلك من سعر الشراء المتفق عليه، وبالتالي إذا قمت بحجز العقار ومن ثم قررت عدم الإكمال في شراء العقار، سيتم بالتأكيد رد مبلغ الحجز الذي دفعته خلال فترة زمنية محددة من 10 إلي 20 يوم، لذلك لابد أن تكون قد اتخذت القرار النهائي في الإستقرار علي عقار معين، ولكن بمجرد دفعك لقيمة الحجز فإن سعر العقار لا يتغير مهما حصل ومهما كانت الظروف ومهما حدث من تقلب في الاسعار، وهذا هو السبب الأهم في اتمام عملية حجز العقار وتجميد سعره.
الخطوة السادسة: تجهيز جميع الأوراق المطلوبة لإتمام عملية شراء العقارات في تركيا:
لإتمام عملية شراء العقارات في تركيا لابد من المشتري والبائع تجهيز بعض الأوراق لإتمام إجرائات البيع بشكل سلس وبدون أي تعقيدات أو تأخير، والأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة الشراء هي:
- صورة عن جواز سفر المشتري مترجمة للغة التركية.
- صورة شخصية حديثة عدد 2 للمشتري.
- الرقم الضريبي الخاص بالمشتري ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر، وشركة المتحدة جروب تقوم بإستخراج الرقم الضريبي نيابة عن العميل.
- إستخراج تقرير التقييم العقاري (Expertise) للعقار.
- في حال رغبة الزبون يتم فتح حساب بنكي للمشتري في أحد البنوك المرخص لها في تركيا، وذلك لتسهيل تحويل قيمة الشقة عن طريق البنك في حال رغب بذلك وشركة المتحدة جروب تقدم خدمة فتح الحساب البنكي للعميل.
الخطوة السابعة: إتمام إجرائات عملية البيع :
بعد تجهيز الأوراق المطلوبة والعقد الابتدائي، بالإضافة إلي سند الطابو التابع للعقار، ويكون باسم المالك الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة لرخصة بناء المشروع، وصورة بطاقة هوية البائع، وكذلك الحصول على الموافقة الأمنية، بحيث لا يحق للأجنبي التملك في بعض المناطق و الأماكن الحساسة أمنياً كالأماكن الموجودة بالقرب من المطارات و المعسكرات، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول مشتري أجنبي يشتري في المشروع (جميع المشروعات التي تتعامل معها شركتنا حاصلة علي الموافقة الأمنية)، والحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية (DASK) بحيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات، ثم يتم تقديم كل هذه الأوراق إلي إدارة الطابو ودفع ضريبة الطابو التي تقدر بـ 4 بالمئة من قيمة العقار، ودفع ضريبة (KDV) في حالة شراء العقار من الشركة المنشئة مباشرة وهي 1 بالمئة من قيمة العقار، وانتظار الإنتهاء من إجراءات إنتقال ملكية العقار، يستغرق تسجيل العقار باسم المشتري فترة تتراوح بين 1- 5 يوم، في فترة الإنتظار يتم دفع قيمة العقار بالكامل للطرف البائع، وبعد إنتهاء الإجرائات يتم تسليم سند ملكية العقار (الطابو) في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة لمترجم مُحلف ليقوم بترجمة المعلومات التي تتعلق بالعقار للمشتري باللغة الإنجليزية أو العربية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للمشتري من قبل موظف الدائرة.
في حال الشراء بالتقسيط فيتوجب على المشتري بموجب اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد، ثم سداد دفعات الأقساط وعند سداد القسط الأخير يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لتحضير الأوراق المطلوبة وإتمام جميع الإجرائات التي تم ذكرها سابقاً واستلام سند الملكية (الطابو) ومفتاح الشقة.
يمكن للمشتري توكيل شخص عنه لاجراء عملية الشراء باسمه، وتوقيع العقد، ومن ثم استلام سند الملكية (الطابو) في حال تعذر حضوره شخصياً لتركيا، وهذه الوكالة يجب أن تنظم لدى السفارة التركية في بلد المشتري، أو لدى مكتب كاتب عدل في تركيا أثناء وجود العميل فيها.
وهنا تكون قد استلمت سند الملكية (الطابو) الخاص بمنزلك الجديد في تركيا، وبهذا فلقد اطلعت علي جميع الخطوات والنصائح التي يجب أن تكون علي دراية جيدة بها لتستطيع شراء العقارات في تركيا، وشركتنا تقدم لكم جميع الخدمات الخاصة بدايةً من استقبالكم في المطار وايصالكم إلي المكان المخصص لإقامتكم واستخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب البنكي بشكل مجاني لتوفير الوقت والجهد لعملائنا.
وإلى هنا ينتهي مقالنا وتنتهي نصائحنا وتوجيهاتنا لعملية شراء آمنة وموثوقة لعقاركم وشقة أحلامكم في تركيا، نرجوا أن نكون قد قمنا بتوضيح كافة التفاصيل والمعلومات التي تخص هذا الشأن، ونتمنى أن نكون قد أجبنا عن جميع أسئلتكم واستفسارتكم وتكونوا قد استفدتم من كل ما تم ذكره في هذا المقال.
للإطلاع علي المزيد المقالات والمعلومات الاخري المتعلقة بتركيا يمكنكم التجول بين مقالاتنا من خلال موقعنا الإلكتروني، كما يمكنكم متابعة صفحاتنا علي مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك وانستجرام وتويتر ويوتيوب، وتذكروا دائماً أننا في شركة المتحدة للاستثمار العقاري هي صاحبة الانتشار الأوسع في البلاد العربية والأوروبية، تقدم عروضًا مميزة بأسعار تنافسية، مع خدمات ما بعد البيع لا يزال عملاؤنا القدامى يتذكرونها إلى الآن، ففريقنا لا يهمه سوى مصلحتكم، ولذلك نقدم استشارتنا العقارية لكم مجانًا، فلا تترددوا أبداً في التواصل معنا الآن.
