الاستثمار العقاري في تركيا يعد أحد أفضل الاستثمارات التي يُقدم عليها الكثير من المستثمرين الأجانب، ولأن أغلب المستثمرين الأجانب لا يكونوا على علم تام بالقوانين التي تخص عملية الاستثمار العقاري في تركيا، ولأننا في شركة المتحدة جروب للاستشارات والتسويق العقاري في تركيا حريصين على خوضكم تجربة الاستثمار العقاري في تركيا بشكل آمن وموثوق وتنطلق بلا أي قيود، نقدم لكم من خلال هذا المقال أهم الأمور القانونية الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا والتي لابد وأن تكونوا على علم ودراية كاملة بها فتابعوا قراءة المقال معنا.
- قانون تملك العقارات في تركيا:
التملك العقاري في تركيا أصبح متاحاً وفقاً للتعديل الحكومي على المادة 35 من القانون العقاري رقم 2644 و الصادر في تاريخ 18 مارس 2012 ، فقد تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، و بموجبه أصبح يحق للأجانب تملك أي نوع من أنواع العقارات داخل حدود الجمهورية التركية.
ووفقاً للقوانين والنظم المعمول بها في تركيا فإنّ نقل ملكية العقارات تتم من خلال سند رسمي يسمى “الطابو” يتم توقيعه وتسجيله أصولاً في مديريات السجل العقاري، وبذلك تتحول الملكية القانونية للمالك الجديد.
- شروط التملك العقاري للأجانب في تركيا:
إصدار قانون يتيح للأجانب تملك العقارات في تركيا والاستثمار بها لا يعني إعطاءهم هذه الحقوق بالمطلق بل هناك جملة شروط يجب مراعاتها وهي:
- يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات في تركيا التي يتملكها الأجنبي مساحة 30 هكتار.
- يجب ألا تتجاوز العقارات في تركيا التي تملكها الأجانب داخل حدود المنطقة الإدارية مساحة 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
- الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات العسكرية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار.
- أهم الأوراق المطلوبة لعملية نقل ملكية العقار:
لإتمام عملية شراء العقارات في تركيا لابد من المشتري والبائع تجهيز بعض الأوراق لإتمام إجرائات البيع بشكل سلس وبدون أي تعقيدات أو تأخير، والأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة الشراء هي: - حجز موعد في مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية.
- سند ملكية العقار في تركيا و الذي يتضمن (العنوان التفصيلي للعقار) من البائع.
- جواز السفر المشتري مترجم ويتم توثيقه من النوتر.
- الرقم الضريبي الخاص بالمشتري ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر، وشركة المتحدة جروب تقوم بإستخراج الرقم الضريبي نيابة عن العميل
- تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة و يصدر هذا التقرير عن البلدية.
- تقرير التقييم العقاري (Expertise) للعقار.
- وثيقة تأمين الزلازل للعقار في تركيا .
- صورة شخصية للبائع إضافة إلى صورتين حديثتين للمشتري.
- في حال رغبة الزبون يتم فتح حساب بنكي للمشتري في أحد البنوك المرخص لها في تركيا، وذلك لتسهيل تحويل قيمة الشقة عن طريق البنك في حال رغب بذلك وشركة المتحدة جروب تقدم خدمة فتح الحساب البنكي للعميل.
- مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لايجيد اللغة التركية.
- في حال كان إجراء الشراء يتم بوساطة وكالة أُبرمت خارج تركيا، في القنصلية أو السفارة فيحتاج المشتري إلى ترجمة لها مصدقة من مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.
- في حال كان مشتري العقار أجنبي يجب إبراز إيصال بنكي مختوم بتصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.
- مصاريف نقل ملكية العقار:
- يشترط أن لا تقل قيمة العقار في الطابو عن القيمة المحددة في تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة.
- رسوم إجراءات الطابو و تقدر بـ 4 % من قيمة العقار المسجلة في الطابو.
- ضريبة Döner Sermaye رأس المال المتداول تقدر من 700 إلى 2000 ليرة تركية.
- ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 8% او 18%.
- أمور يجب الانتباه لها عند شراء العقار:
- قبل شراء العقارات في تركيا يجب على المشتري مراجعة مديرية السجل العقاري للتأكد من السلامة القانونية للعقار ، وخلوه من أي مشاكل قانونية كالقروض أو حجز أو الرهن أو مشاكل الميراث.
- في حال عدم القدرة على الحصول على موعد لإجراء نقل الملكية يمكن مراجعة مديرية السجل العقاري مباشرة.
- ينصح بعدم الاعتماد على وسطاء عقاريين غير موثوقين سواء كانوا شركة أم أشخاص.
- لا يشترط حصول المشتري على إذن إقامة في تركيا حتى يتم إجراء عملية نقل ملكية العقار في تركيا.
- في حال وقوع أي خلاف بين أطراف العقد يجب الرجوع إلى الهيئات القضائية التركية المعنية.
وإلى هنا ينتهي مقالنا وتنتهي أهم الأمور القانونية التي لابد من الاهتمام بها عند البدأ الاستثمار العقاري في تركيا وشراء العقارات في تركيا، نرجوا أن نكون قد قمنا بتوضيح كافة التفاصيل والمعلومات التي تخص هذا الشأن، ونتمنى أن نكون قد أجبنا عن جميع أسئلتكم واستفسارتكم وتكونوا قد استفدتم من كل ما تم ذكره في هذا المقال.
للإطلاع علي المزيد المقالات والمعلومات الاخري المتعلقة بتركيا يمكنكم التجول بين مقالاتنا من خلال موقعنا الإلكتروني، كما يمكنكم متابعة صفحاتنا علي مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك وانستجرام وتويتر ويوتيوب، وتذكروا دائماً أننا في شركة المتحدة للاستثمار العقاري هي صاحبة الانتشار الأوسع في البلاد العربية والأوروبية، تقدم عروضًا مميزة بأسعار تنافسية، مع خدمات ما بعد البيع لا يزال عملاؤنا القدامى يتذكرونها إلى الآن، ففريقنا لا يهمه سوى مصلحتكم، ولذلك نقدم استشارتنا العقارية لكم مجانًا، فلا تترددوا أبداً في التواصل معنا الآن.
