fbpx

الضريبة العقارية في تركيا ما هي وما انواعها ؟؟

  • قبل٪ s
  • 1

من المعلوم أن أغلب الدول تفرض الضرائب على متملكي العقارات على أراضيها فما هو وضع الضرائب السنوية للعقارات للمستثمرين الأجانب في تركيا ؟

تعتبر نسبة الضريبة السنوية للعقارات للأجانب في تركيا هي 0.003 أي 3 بالألف من قيمة العقار بمعنى لو كان قيمة العقار مثلا 100 ألف ليرة تركية فيتم دفع ضريبة مبلغ 300 ليرة تركية ما يعني أنه رقم معقول.

على الرغم من أن العقاريين يسمونه ضريبة العقار السنوية الا أنها بالأصل هي رسوم تقدم للبلدية مقابل الخدمات العامة التي تقدمها من بنية تحتية و نظافة و غيرها. كما أن المبلغ الحقيقي يكون عادة أقل من المبلغ المذكور.

يمكننا القول بشكل مختصر بأن ضريبة الأملاك السنوية Emlak vergisi في تركيا بأنها الضريبة التي يجب دفعها بشكل سنوي مقابل العقارات المملوكة مثل الشقة والأرض والمحل التجاري والمكتب.  وذلك بالنظر إلى قانون الضرائب العقارية رقم 1319 ، يتعين على الأشخاص الذين يمتلكون هذه العقارات في تركيا دفع ضريبة العقارات على أساس منتظم بشكل سنوي الى بلدية المنطقة

قبل الحديث عن ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا يجب أن نتحدث عن ما هيْتَ ضريبة القيمة المضافة في تركيا بالعموم KDV أو VAT

و التي هي أحد انواع الضرائب العقارية في تركيا وخصوصا للمقبلين على شراء شقة او منزل او عقار

 ما هي ضريبة القيمة المضافة في تركيا KDV

هي ضريبة تدفع على الاستهلاك بمعنى أنها ضريبة تفرض على الغالب السلع أو غالب الخدمات التي يتم بيعها في كل مرحلة من مراحل الإنتاج من مرحلة الإنتاج حتى التوريد والبيع إلى أن تصل إلى المستهلك أو الشاري النهائي

دخلت ضريبة القيمة المضافة في تركيا VAT حيز التنفيذ بموجب القانون 3065 في عام 1984 ونشرت في الجريدة الرسمية بتاريخ 2/11/1984

لماذا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة KDV

ضريبة القيمة المضافة لها مكانة مهمة في إيرادات الميزانية العامة للدولة وتكون من أجل تغطية تكاليف إنشاء وتسيير الخدمات العامة للدولة في جميع القطاعات

ما هي قيمه ضريبة القيمة المضافة في تركيا KDV :

تتراوح قيمه الضريبة KDV أو VAT من 1% وحتى 18% تختلف على حسب نوع المنتج

المنتجات التي تطبق عليها ضريبة القيمة المضافة بقيمه 1%

تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبه 1% على الخبز والمشتقات المنتجة من دقيق القمح والمكسرات والخضروات والحبوب والجرائد والصحف وخدمات النقل العام إضافه إلى المساكن الغير فاخره التي مساحتها أقل من 150 متر مربع

 المنتجات التي تطبق عليها ضريبة القيمة المضافة بقيمه 8%

تكون هذه الضريبة أيضا على الثروة الحيوانية والغذائية أضافه إلى مجال تصنيع الألبسة والأحذية والمواد الطبية

 المنتجات التي تطبق عليها ضريبة القيمة المضافة بنسبه 18%

تفرض على جميع المنتجات الغير أساسيه منها منتجات الاتصالات السلكية واللاسلكية والأثاث ومنتجات أخرى إضافه إلى العقارات الفاخرة أو التجارية والتي تتجاوز مساحتها الضافية 150 متر مربع

كيف تحسب ضريبة القيمة المضافة في تركيا KDV او VAT

مبلغ ضريبة القيمة المضافة = تكلفة السلع أو الخدمات × معدل ضريبة القيمة المضافة”.

على سبيل المثال،

سعر شقة او منزل 1,000,000 ليرة تركية وضريبته 18% بالتالي

1,000,000 × 0.18 = 180,000 ليرة ( قيمة الضريبة KDV )

ضريبة القيمة المضافة على شراء عقار في تركيا

 تدفع لمره واحده قيمتها من 1% حتى 18% من قيمه العقار

 تدفع في حال شراء عقار شقة أو منزل من المطوّر مباشرة

كيف تحدد قيمة ضريبة القيمة المضافة على العقارات:

العقارات التجارية قيمة الضريبة فيها 18%

في حال كانت المساحة الصافية للشقة او المنزل تتجاوز 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة فيها 18%

اما اذا كانت المساحة الصافية للشقة او المنزل أقل من 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة فيها 1%

في حال كانت رخصة انشاء المشروع او العقار قبل 2013 فإن قيمتها 1%

بينما في حال كانت رخصة الإنشاء بعد 2013 فإن قيمة الضريبة تعتمد على سعر المتر المربع الواحد للأرض

الاعفاء من ضريبة شراء شقة او عقار في تركيا

في عام 2017 وافق البرلمان التركي على إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة KDV في حال تطبيقهم لبعض الشروط سنذكرها

ويشمل الإعفاء أيضا الأتراك الذين يعملون خارج تركيا لمدة 6 شهور والأجانب الغير مقيمين والمنظمات التي ليس لها مكتب في تركيا أو نشاط ربحي

شروط الاعفاء الضريبي للأجانب في تركيا :

تطبق شروط الحصول على إعفاء من دفع ضريبة القيمه المضافه VAT في تركيا على الأجانب في حال حققوا الشروط التالية :

ان لا يكون المقبل على شراء شقة او منزل حاصل على إقامة في تركيا

لا يطبق الإعفاء الضريب على شراء الأراضي

أن يكون المالك الأول للعقار سواء شقة او منزل

أن يتم دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية

التعهد بعد بيع العقار لمدة سنة كاملة

يطبّق الاعفاء على الأبنية الحديثة التي تم بناءها عبر شركات انشائية

المصادر : دائرة الضرائب في تركيا , حساب كوردو

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن