الطابو أو سند الملكية في تركيا له عدة انواع ويعتبر أهم الوثائق اللازمة للحصول على الجنسية التركية.
الطابو في تركيا هو سند الملكية الخاص بعقار محدد، الوثيقة التي تثبت ملكية شخص لعقار معين، وهناك أهمية كبرى لوثيقة الطابو في تركيا كما أن هناك أنواع مختلفة من الطابو في تركيا سنبحث في هذا المقال حول:
- تعرف على الطابو في تركيا
- ما هي أنواع الطابو في تركيا
- الفرق بين أنواع الطابو في تركيا
- أهمية الحصول على وثيقة الطابو في تركيا
- تعرف على الطابو في تركيا:
سند الملكية أو الطابو هو الوثيقة التي يتم الحصول عليها من دائرة الطابو والأراضي في تركيا عند بيع أو شراء عقار في تركيا لإثبات تحويل ملكية العقار من شخص إلى آخر.
الطابو وثيقة حكومية تصدر من دائرة الأراضي والطابو في تركيا، وكل مدينة تتوزع فيها دوائر للطابو في مناطقها بحسب التوزيع الإداري في كل مدينة.
يضم الطابو معلومات شاملة عن العقار بالإضافة إلى معلومات صاحب العقار وصورة شخصية لصاحب العقار.
معلومات العقار الموجودة في الطابو كالتالي:
- رقم العقار في دائرة تسجيل الأراضي.
- مساحة العقار.
- رقم الشارع.
- رقم البناء.
- رقم الطابق.
- نوع البناء تجاري أو سكني.
- اسم صاحب العقار.
- رقم الهوية الخاصة بصاحب العقار.
- صورة شخصية لصاحب العقار.
- اسم الدائرة التي أصدرت الطابو.
هناك أنواع من الطابو وهي التي تحدد شكل الطابو ونوع المعلومات الموجودة في سند الملكية، وعلى الرغم من هذه الاختلافات إلا أن المعلومات الرئيسية التي توجد في الطابو واحدة وهي التي تحدد العقار نوعه واسم المالك.
- ما هي أنواع الطابو في تركيا:
هناك أنواع من وثائق الطابو في تركيا تحدد طبيعة العقار وكيفية استخدامه، النوعين الأبرز للطابو هما الطابو الأحمر والطابو الأزرق.
- الطابو الأحمر: هو الطابو الخاص بالعقارات السكنية أو التجارية بغض النظر عن مساحة العقار وعمر العقار بالاضافة إلى العقارات الاستثمارية والعقارات المتوفرة في المشاريع قيد الانشاء.
للطابو الأحمر عدة تصنيفات خاصة منها طابو المشاركة، طابو الارتفاق، طابو الملكية التامة:
- طابو الارتفاق: هو الذي يتم عمله عند إنشاء مشروع عقاري على أرض محددة ثم يتم تخصيص كل جزء من أجزاء العقار، يمنح صاحب العقار طابو الارتفاق بعد تحديد الجزء الخاص بملكيته في العقار، كالشقق في مشروع عقاري مكون من عدة أبنية.
- طابو المشاركة: هو الذي يتم تسجيل أكثر من مالك للعقار في نفس وثيقة الطابو، يمكن استخدام طابو المشاركة في العقارات الخاصة بالاجازات، كما يمكن عمل طابو المشاركة بين أكثر من شخص (في هذه الحالة لا يتم قبول الطابو في دائرة الهجرة عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية).
- طابو الملكية التامة: هو الطابو الخاص بالعقارات يتم الحصول عليه عند شراء عقار جاهز للسكن أو عقار مستقل، يسمح لصاحب العقار بالتصرف بالعقار بشكل كامل.
- الطابو الأزرق: هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية الغير مخصصة للاستخدام السكني، ولا يتم السماح بالقيام بأعمال إنشاء على الأراضي التي لها طابو أزرق، ويسمح فقط للاراضي الزراعية ذات الطابو الأزرق بإقامة المشاريع الزراعية وتربية الدواجن.
- الفرق بين أنواع الطابو في تركيا:
تشير الفروقات بين أنواع الطابو في تركيا إلى أهمية الطابو وإلى الطريقة المناسبة للاستفادة من العقار في تركيا.
لذلك كان لا بد من أن نشير إلى هذه الفروقات بين أنواع الطابو والتي ستعرفكم أكثر على الطابو في تركيا:
- الفرق في الشكل لوثيقة الطابو، لون وثيقة الطابو الخاصة بالعقارات السكنية أو التجارية هو اللون الأحمر أما الطابو الخاص بالأراضي الزراعي فيتميز باللون الأزرق.
- مضمون الطابو يختلف بإختلاف نوع الطابو، فطابو العقارات التجارية يذكر في مواصفات العقار أنه عقار تجاري أما السكني فيتم ذكر أن العقار سكني أي للاستخدام السكني فقط، أما بالنسبة للطابو الزراعي فهو يحدد طبيعة الأرض ومساحتها ورقم قطعة الأرض ونوع الاستخدام.
- هناك فرق أيضاً بين الطابو الخاص بالأراضي فهناك وثائق طابو خاصة بالأراضي ولكن تأخذ صفة إعمار ليتم تحويل الطابو من زراعي إلى سكني أو تجاري.
من المهم أن تعرف كمستمثر عقاري الفروق الأساسية بين كل أنواع الطابو لكي تستطيع التمييز بينها.
ولتحصل على الطابو الخاص بعقارك عليك التواصل مع مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري في تركيا.
- أهمية الحصول على وثيقة الطابو في تركيا:
وثيقة الطابو من أهم الوثائق التي تؤكد ملكية العقار في تركيا، لا يمكن شراء أو بيع عقار بدون وجود الطابو الخاص بالعقار ليتم تحويل العقار من اسم البائع إلى اسم المشتري.
في حالة المشاريع قيد الانشاء يتم عمل عقد لدى كاتب العدل (النوتر) ريثما يتم إصدار الطابو الخاص بالعقار.
للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية يجب أن يتم تقديم الطابو ضمن الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية.
الطابو في تركيا من أهم الوثائق التي تؤكد أحقية الملكية الكاملة للعقار وتمنح صاحب العقار حرية التصرف بالعقار الخاص به والاستفادة منه وتحقيق عائد استثماري من شراء عقار في تركيا.
للمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا والحصول على الطابو في تركيا بإمكانكم التواصل مع مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري.
