emlak danışmanlığı

Neden Türkiye?

(Ekonomik yön – yatırım yönü – hizmet yönü – sosyal – kültürel yön – eğitim yönü – sağlık yönü).

Ekonomik olarak
• Türkiye, İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı ve 20’ler Grubu’nun bir üyesidir ve ekonomisi dünya genelinde 13’üncü, Avrupa’da yedinci sıradadır
• Türkiye, önemli bir rol oynayan birçok endüstrinin yayılması nedeniyle büyüme ve refahta bir ekonomik patlamaya tanık olmuştur. ülke ekonomisinin desteklenmesinde önemli rol oynamaktadır.
• Yasal belgelerde sağlanan kolaylıklar ile bazı vergilerin düşürülmesi için yatırımcılar için uygun bir ortam.

Yatırım açısından
• Türk hukuku 183 ülkeye Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapma ve kentsel faaliyetlere katılma hakkı veriyor
• Türkiye’de gayrimenkul fiyatları, çok sayıda teklif ve teklifin yanı sıra Avrupa ülkelerindeki gayrimenkul fiyatlarına göre rekabetçi. çeşitliliklerinin herkes tarafından erişilebilir olması.
• 2018 yılında Türkiye, 250 bin ABD Doları değerinde gayrimenkul veya gayrimenkul satın alırken gayrimenkul yatırımı yapılması durumunda Türk vatandaşlığı alınmasına olanak sağlayan Vatandaşlık Kanununda değişiklik yaptı.

Hizmet açısından,
Türkiye’de belediye sistemi merkezi olmayan (her belediye Tabu ve ruhların yasal bölümleri vardır) ve belediyeler hizmet projelerini uygulamak ve ulaşım ve kamu hizmetlerinin altyapısını artırarak birbirleriyle yarışırlar.
Ulaşım için:
• Kara taşımacılığı: ((halk otobüsleri – metro – metrobüs – tramvaylar – Trenler – özel arabalar – minibüsler ))
• Deniz taşımacılığı: ((İDO deniz ulaşım istasyonları))
• Hava taşımacılığı: Yeni İstanbul Havalimanı (dünyanın en büyük havalimanı) – Sabiha Gökçen Havalimanı – Atatürk Uluslararası Havalimanı (şu anda kargo havalimanı)
Bahçe, yeşil alan gibi kamu hizmetlerinde ise her belediye konut ve yeşil alanların düzenli bir şekilde dağıtılması konusunda çalışıyor. , Avrupa İstanbul’da Beylikdüzü Belediyesi)

Sağlık açısından bakıldığında,
Türk sağlık sistemi dünyanın en güçlülerinden biri olarak kabul ediliyor ve Türkiye kapasitesini artırmak için çalışıyor.
• Türkiye medikal turizmi ile de ünlüdür ve bu amaçla sağlık tesisleri kurar
• Sağlık altyapısı hızla gelişmektedir, özellikle son zamanlarda büyük sağlık merkezlerinin açılması
• Çeşitli alanlarda uzmanlaşmış doktor sayısının artması ve seviyesinin artması plastik cerrahi, göz ve kalp cerrahisi gibi birçok yeni alanda uzmanlık sahibidir.
• Avrupa’nın en büyük tıp kentinin İstanbul’un Başakşehir ilçesinde bir milyon metrekarelik alan üzerinde, dünyanın en yüksek güvenlik seviyelerinde, depreme dayanıklı özelliklerde inşa edilmiş 6 dev binadan oluşan açılışı. Tıp şehri, tedavi görmek için günde 100.000 kişi kapasiteli 2.682’den fazla yatak barındırmaktadır.

Eğitim açısından bakıldığında
Türkiye, 6 Türk üniversitesinin dünyanın en iyi 500 üniversitesi arasında seçildiği ve diğerlerinin prestijli uluslararası rütbelere sahip olduğu eğitim alanında ileri ülkelerden biridir.
• Üniversite sayısı 10 yıl önceki 76 üniversiteden 146’ya yükseldi. Geçmişte öğrenci sayısı 2 milyon 949 iken, üniversite öğrenci sayısı 2010 yılında 3 milyon 107 bine, üniversite öğretim üyesi sayısı ise 3 milyon 107 bine ulaştı. yaklaşık 77.100 bin.
• 300.000’e yakın yabancı öğrenci, Avrupa ülkelerindeki eğitime kıyasla Türk üniversitelerinde cüzi ücretlerle eğitim gördüğü için, Türk üniversiteleri ülkelerle kültür alışverişi ve burs oranlarını artırdı.
• Türkiye Cumhuriyeti Anayasasına göre herkesin eğitim alma hakkı vardır. Eğitim 6 yaşından 14 yaşına kadar zorunludur ve Türkiye’de ikamet eden yabancılar için bile devlet okullarında ücretsizdir.
• Türkiye, uluslararası okullar (Amerikan – İngiliz – Fransız – Kanada – Arapça) gibi uluslararası eğitim merkezlerinin yanı sıra üniversiteye giriş sınavlarına hazırlanmak için dil öğretim merkezleri ve merkezleri açma konusunda birçok kolaylık sağladığı için eğitim alanını da teşvik etmektedir.

Turizm ve kültür açısından
• Türkiye, Doğu ve Batı arasındaki kavşakta benzersiz bir stratejik konuma sahiptir
• Türkiye’nin büyük uygarlık tarihi, onu kültürel ve turistik bir dönüm noktası ve dünyadaki başlıca destinasyonlardan biri haline getirmiştir
• İklim ve coğrafi konum Hem Asya hem de Avrupa’nın bir parçası olmanın çeşitliliği, birçok doğal ve turistik cazibe merkezinin varlığına yol açtı. Türkiye 3 deniz üzerinde yer aldığından ve ormanlar ve yeşil alanlarla dolu olduğundan güzel.
• Türkiye’deki gelenek ve görenekler, Avrupa ülkelerine göre hayatı kolaylaştıran, çevredeki birçok ülkenin geleneklerine çok yakın ve uyumludur.

Türkiye’de mülk sahibi olma hakkı:

• Prensipte Türkiye, önceki anlaşmalarla ilgili nedenlerle Türkiye’de mülkiyeti yasaklanan 5 uyruk dışında, yani:
– Suriye
uyruklu
– Ermeni uyruklu
– Kıbrıs uyruklu
– Kuzey Kıbrıslı olmak üzere tüm yabancı uyrukluların topraklarına koşulsuz olarak sahip olmalarına izin verir. Kore uyruklu – Küba uyruklu
Bu ülkelerin vatandaşları, Türk vatandaşlığı almaları veya Türk topraklarında bir şirket kurmaları durumunda Türkiye’de mülk sahibi olmalarına izin verilir.

Bir mülke sahip olmak için prosedürler:

• Gayrimenkul danışmanı ile proje ziyareti
• Doğru gayrimenkul seçimi
• Nihai fiyat ve ödeme yöntemi üzerinde
anlaşma • Satın alma sözleşmesinin imzalanması: Nakit ödeme durumunda ayrılıyoruz, tapu doğrudan devrediliyor ve sözleşme işlevi belgelemek. Sözleşme ve
taksitli satın alma durumunda tutarın aktarılması Sözleşme noterde imzalanır ve belgelenir Resmi statü kazanmak için
• Satın alma tutarının banka havalesi yoluyla proje sahibi inşaat şirketinin hesabına aktarılması
• Mülkiyetin devri tapu sicilinde (Tabu)
• Daire ile ilgili elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının açılması gibi devlet işlemlerinin tamamlanması

Rezidans Emlak: İki yılda bir bilgilerin güncellendiği kurulum , mülkün hala sahibi olduğum sürece iptal edilmez
• * Dairenizin desteğini aldıktan sonra rezidans gayrimenkul prosedürü başlar ve biz tamamlarız. Bu sizin için ve bunlarla ilgili bazı bilgileri özetlemek gerekirse:
• * Residence Emlak Avantajları: Türkiye’ye vize almadan direkt Türkiye’ye gidiş-dönüş – Türk okullarında ücretsiz eğitimden yararlanma – banka hesabı açma – sağlık sigortası – hakkınız var. devlet dairelerinde yasal ve resmi işlemlerin tamamlanması).

Satın almadan önce şunlardan emin olun:
• Satın alma sürecini düşünürken dikkat edilmesi gereken bazı noktalara dikkat edilmelidir Bunlardan en öne çıkanlarını sizler için özetliyoruz:
– Yeni bir projeden gayrimenkul alınması durumunda, Resmi statü kazanmak için satın alma sözleşmesinin Noter ile belgeli olduğundan emin olun
– Kullanılmış bir mülkün satın alınması
durumunda, tapu senedinin borçsuz ve yasal sorunlardan arındırılmış olup olmadığı – amacı ile satın alınması durumunda, emin olun . Türk vatandaşlığı almak, onaylı ekspertiz şirketleri tarafından dairelerin değerlendirilmesine ilişkin projeden emin olun
– Türk vatandaşlığı elde etmek için kullanılmış bir mülk satın alınması durumunda, mülkün sahibinin Türk olduğundan ve hatta bir yabancının bulunmadığından emin olun. vatandaşlık.
– Online satın alma durumunda, Türkiye’de kabul edilen yasal formu almak için büyükelçiliğe gitmeden önce emlak danışmanından acente formunu talep edin.

Yanlış bilgi:

Türkiye’deki gayrimenkul ile ilgili bazı yanlış bilgileri size hatırlatıyoruz – Türkiye’de
gayrimenkul miras alınmaz: Türkiye’deki gayrimenkul doğal olarak medeni bir miras alır, yani kadın gibi erkeğe ve çalışır.

konut amaçlı

İstikrar Türkiye’de Amaç Mülk Satın Almak Ise En Önemli Şeyleri çekiyoruz
– Ulaşıma Yakınlık: Türkiye’de Şehirlerin, Özellikle İstanbul’un Geniş Olmasıyla, Mülkün Ulaşıma Yakın Olması Gerekir ( Metro – Metrobüs – Tramvay – Halk Otobüsleri ) Bu Önemli Bir Belirleyicidir
– Hizmetlere Yakınlık : Kamu: Özellikle Okullar, Üniversiteler Şti Hastaneler
– Alışveriş Merkezleri, Alışveriş Merkezleri, Çarşılar Şti Halk Pazarları Gibi Ticari Tesislere Yakınlık
– Mülkün Bir Arazi İçinde Olması Konut Kompleksi: Hizmetleriyle Yabancılar İçin Tercih Edilen Seçenektir, Özellikle Daha İyi Bir yaşam için 7/24 güvenlik

yatırım yapmak 

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma amacınız ise kullanılabilir
– Konum: Yatırım, esas olunan olarak satın alınabilir
2 Küçük Alan Kiralama 1 Kolaylığı 1 Kolaylığı veya Yeniden
İnşaat Önemli Yerleri Seçip Daha Hızlı Tamamlayıcıları Seçip Daha Hızlı Tamamlayıcıları Seçip Daha Hızlı Tamamlayıcılar .Proje Henüz Uygulama Aşamasındaysa Daha Önceki Çalışmalarını Görebilirsiniz
– İade: Sözlü Garantilerden Mümkün Olnca Uzak Durun, Garantinin Gerçek Olduğundan Shti . Size Yardımcı Olacak Resmi sözleşmelerle Belgelendiğinden emin olun Gerçek garantiler ile garantiler arasında herhangi bir şey olasınızdır.
– tamamlanacak bir yere yatırım yapmayın: Fiyatı henüz tamamlanmamış olarak bitmiş olarak.Hizmet ve proje için planlanan sitelerde ise getiri kadar pahalıya ertelenebilecek sitelerde
– Niteliksel yatırım durumunda: seçim, alışveriş ürünleri, mega depolama ve ticari stoklar için başvurularını talep edin.

Karar vermenize yardımcı olur:

Bir mülk satın almanın en önemli aşamasıdır ve bu nedenle bu aşamadaki ilgimiz, emlak piyasasındaki deneyimlerimize dayanarak teklif edilen teklifleri her bir teklifin olumsuz ve olumlu yönleri açısından karşılaştırmak ve böylece en uygun seçeneği elde etmektir.

Hizmetlerimiz 

(Birleşik Hizmetler nedir: özel istek – VIP hizmetler)

Özel gayrimenkul başvuru hizmeti nedir

Genellikle bir mülk arama yolculuğunda, müşteri, özellikle yatırım veya niteliksel yatırımlar ile ilgileniyorsa, çok sayıda teklif ve talebi için uygun seçeneklerin eksikliği ile karşı karşıya kalır.Bu
nedenle, United özel bir mülk talep hizmeti sunmaktadır. şirket, ilgilendiği fırsatı araması için şirkete yetki verir ve şirket, yetki sözleşmesinde kararlaştırılan bir zamanda fırsatı bulmayı taahhüt eder.

Birleşik VIP Hizmetleri

İstanbul ziyaretine hazırlanmak veya otel rezervasyonu yapmak veya satın alma sürecini tamamlamak için yeterli zamanınız yoksa, United size seyahat biletlerinden ulaşıma, otel ve yasal evraklardan satın alma ve sonrasında, hatta dönüş biletlerine kadar entegre bir hizmet sunar. mülkiyet yönetimi.

Gerekli evrak

Satın almak için gerekli belgeler nelerdir?

– Pasaport (noter tasdikli ve tercümeli)
– Türkiye Vergi Dairesi’nden alınan vergi numarası
– 4 adet kişisel fotoğraf

Satın alma sürecinin açıklaması 

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, dört kişisel fotoğrafa ek olarak noter tarafından tercüme edilmiş ve onaylanmış pasaporta ihtiyacımız var, sonra vergi dairesinden vergi numarasını alıyoruz ve tapudaki mülkü devretmek için bir ajans düzenlemek için notere gidiyoruz. Tapu
devrinden sonra veya taksitli satın alma durumunda sözleşme imzalandıktan sonra tapu Müşteri için Türkiye’de bir banka hesabı ve buna ihtiyacımız var (vergi numarası – müşterinin ikamet ettiği ülkeden ve belirtilen ikamet yerinden fatura – pasaport tercümesi )

Satın alma tutarını aktarın

Sözleşmeyi kabul edip imzaladıktan ve depozitoyu müşteri tarafından ödedikten sonra, satın alma tutarının havale edilmesi için bir süre verilir ve satın alma işleminin
doğrudan üzerinde nakit mi yoksa taksitli mi olduğu burada değişir .
Taksitli satın alma durumunda: Bu durumda müşteri sadece ilk ödemeyi havale etmelidir ve aynı işlem inşaat firmasının banka hesabına havale edilerek gerçekleştirilir ve ardından aynı şekilde taksit ödemeye başlanır.

notlar

Bazı ülkeler bankalar aracılığıyla Türkiye’ye para transferinde zorluk yaşıyor ve transfer döviz büroları aracılığıyla yapılıyor.Bu durumda, Türkiye’de dolandırıcılık mağduru olmamak veya yasal sorunlar yaşamamak için lütfen bilinmeyen para transfer ofisleri ile görüşmeye özen gösterin.

Tapu almak için gereken süre Tapu
müdürlükleri ön randevu sistemi ile çalışmaktadır Sözleşme imzalandıktan sonra mülkiyet devri için projenin yasal temsilcisinin katılımıyla randevu alıyoruz , alıcı ve gerekli yasal belgelerle belirtilen tarihte tapu devri konusunda uzmanlaşmış bir çalışan.Süresi üç ile beş iş günü arasında değişmektedir.

Türk vatandaşlığı almak için satın alma:
Müşterinin okuması için indirdiği bir PDF dosyası.

Nasıl ikamet alabilirim?

Tapuyu aldıktan sonra, hukuk departmanımız aracılığıyla gayrimenkul konut edinme prosedürlerini gerçekleştiriyoruz.

Satın aldıktan sonra mülkü kim yönetiyor?

Müşteriyi satın aldıktan sonra ilgilendiren konulardan biri de mülkün yönetimidir.Bu nedenle, satın alma sonrasında takip departmanı mülkün yönetimini, kiralamadan, iadenin tahsiline ve daire aidatlarının ödenmesine kadar devralır. faturalar ve bakım dahil.