سند الملكية، المعروف أيضًا باسم “الطابو”، وهي أهم وثيقة يحصل عليها المستثمر الذي يخطط للاستثمار في العقارات في تركيا، قهي وثيقة قانونية تؤكد ملكية الشخص للعقار ويعتبره البعض “الوثيقة الذهبية” التي يسعى الجميع للحصول عليها عندما ينوون شراء عقار في تركيا، وفي هذا المقال، سنلقي نظرة على مفهوم الطابو “سند الملكية” وأنواعه المختلفة ومعلومات هامة أخرى تتعلق به.
- مفهوم الطابو “سند الملكية“
سند الملكية، الذي يُعرف في اللغة التركية بـ “Tapu” ويُترجم إلى “سند الملكية” باللغة العربية، هو وثيقة رسمية تُمنح من قِبل الجهات الحكومية في تركيا لمالك العقار، تهدف هذه الوثيقة إلى تأكيد ملكية المالك للعقار بشكل قانوني وتمنحه حق الاستفادة منه، سواء كان ذلك للسكن أو الاستثمار.
- أهمية الطابو “سند الملكية“
الطابو “سند الملكية” هو وثيقة أساسية لعدة أسباب:
- حفظ الحقوق وإثبات ملكية العقار: يقوم سند الملكية بتوثيق ملكية الشخص للعقار ويحمي حقوقه القانونية فيه.
- توضيح ملكية العقار لعدة أشخاص: يمكن أن يتمتع العقار بملكية مشتركة بين عدة أشخاص، وسند الملكية يوضح حصة كل مالك وحقوقه في العقار.
- توفير معلومات تفصيلية عن العقار: يحتوي سند الملكية على معلومات هامة تتعلق بالعقار، مثل الموقع والمساحة والحالة المالية والاستخدامات المسموح بها.
- ضمان حق التوريث: يمكن للمالك أن يمنح العقار لورثته بشكل قانوني بواسطة سند الملكية.
- أهم محتويات الطابو “سند الملكية“ في تركيا
الطابو “سند الملكية” يحتوي على معلومات مفصلة تشمل:
- معلومات حول مالك العقار، مثل اسمه ورقم هويته وجنسيته.
- عنوان العقار، بما في ذلك منطقة ومحافظة العقار ورقم الأرض ونوع العقار.
- رقم تسجيل الأرض التي تقع عليها العقار.
- نوع الأرض وما إذا كانت مؤهلة للبناء أم لا.
- حالة العقار المالية، وما إذا كان مرهونًا أم لا.
- مساحة الأرض الإجمالية المخصصة للمشروع العقاري.
- معلومات حول مساحة العقار بالمتر المربع ورقم الطابق والبناء، والمدخل ورقم الشقة والسجل.
- قيمة وسعر العقار بالليرة التركية.
- بيانات التسجيل قبل وبعد عملية الشراء.
- توقيع المسؤول القانوني الذي يصدر سند الملكية.
- ألوان وثائق الطابو “سند الملكية” ودلالاتها
وثائق الطابو “سند الملكية” تأتي بألوان مختلفة، والألوان الشائعة هي الأحمر والأزرق، على الرغم من أن التصميم يكون مشابهًا بينهما، إلا أن هناك اختلافات في الدلالة على اللون:
- الطابو الأزرق: يُستخدم لعقود ملكية الأراضي الزراعية، ينقسم إلى سند الأراضي القابلة للبناء وسند الملكية للأراضي الزراعية.
- الطابو الأحمر: يُستخدم لعقود العقارات السكنية والتجارية والأراضي القابلة للبناء، يشمل أنواعًا مختلفة من السندات مثل سند الارتفاق العقاري وسند الارتفاق الطابقي وسند الملكية الكاملة وغيرها.
- ضريبة الطابو “سند الملكية”
تتطلب عملية الحصول على الطابو “سند الملكية” دفع ضريبة أو رسوم استخراج، تُدفع هذه الضريبة إلى مديرية السجل العقاري المحلية وتحتسب بنسبة 4% من قيمة العقار، غالبًا ما يتم تقسيم هذه الضريبة بين البائع والمشتري، حيث يتم دفع 2% منها من قبل كل طرف، ولكن يمكن التفاوض بين الأطراف حول كيفية توزيع هذه الضريبة.
- المستندات المطلوبة للحصول على الطابو “سند الملكية”
للحصول على الطابو “سند الملكية”، يجب تقديم مجموعة من المستندات، وتشمل هذه المستندات:
- جواز السفر ساري المفعول للمشتري.
- وثيقة الهوية الشخصية للبائع.
- صور شخصية للبائع والمشتري.
- الرقم الضريبي الخاص بالمشتري، الذي يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب.
- مستند “لا دين ضريبي” الذي يصدره البلدية.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة التقييم العقاري التي يتم استخراجها من قِبل شركة مرخصة من قِبل الحكومة التركية.
- وثيقة تثبت ملكية الشخص الذي يبيع العقار.
- إذا كان المشتري أجنبي الجنسية، يجب وجود ترجمان محلف.
- إذا كان هناك وكلاء يمثلون البائع أو المشتري، يجب توثيق وثيقة التوكيل وبيانات الموكل.
- مدة استخراج الطابو “سند الملكية”
يمكن استخراج الطابو “سند الملكية” في يوم واحد فقط بعد إكمال عملية الشراء وتوقيع العقد. ومن المهم ملاحظة أنه خلال جائحة كوفيد-19، قامت الحكومة التركية بتطبيق نظام إلكتروني يساعد على تسهيل إجراءات تسجيل العقارات عن بعد.
- خطوات الحصول على الطابو “سند الملكية”
- إبرام عقد الشراء وتوقيعه.
- الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- زيارة مكتب السجل العقاري أو دائرة الطابو لاستلام سند الملكية.
في الختام، يعد الطابو “سند الملكية” وثيقة أساسية لمن يرغبون في امتلاك عقار في تركيا، إنها تحمي حقوق المالك وتثبت ملكيته بشكل قانوني، مما يجعلها جزءًا أساسيًا من عملية شراء العقار، إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات في تركيا، فيمكنك البدء في البحث عن العروض المناسبة والمساعدة من وكلاء عقارات محترفين لتسهيل عملية الشراء والحصول على الطابو “سند الملكية”.
وهنا تكون قد استلمت سند الملكية (الطابو) الخاص بمنزلك الجديد في تركيا، وبهذا فلقد اطلعت علي جميع الخطوات والنصائح التي يجب أن تكون علي دراية جيدة بها لتستطيع شراء العقارات في تركيا، وشركتنا تقدم لكم جميع الخدمات الخاصة بدايةً من استقبالكم في المطار وايصالكم إلي المكان المخصص لإقامتكم واستخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب البنكي بشكل مجاني لتوفير الوقت والجهد لعملائنا.
وإلى هنا ينتهي مقالنا وتنتهي نصائحنا وتوجيهاتنا للحصول على الطابو “سند الملكية” في تركيا، متمنيين أن نكون قد قمنا بتوضيح كافة التفاصيل والمعلومات التي تخص هذا الشأن، ونتمنى أن نكون قد أجبنا عن جميع أسئلتكم واستفساراتكم وتكونوا قد استفدتم من كل ما تم ذكره في هذا المقال.
للاطلاع علي المزيد المقالات والمعلومات الأخرى المتعلقة بتركيا يمكنكم التجول بين مقالاتنا من خلال موقعنا الإلكتروني، كما يمكنكم متابعة صفحاتنا علي مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك وانستجرام وتويتر ويوتيوب، وتذكروا دائماً أننا في شركة المتحدة للاستثمار العقاري هي صاحبة الانتشار الأوسع في البلاد العربية والأوروبية، تقدم عروضًا مميزة بأسعار تنافسية، مع خدمات ما بعد البيع لا يزال عملاؤنا القدامى يتذكرونها إلى الآن، ففريقنا لا يهمه سوى مصلحتكم، ولذلك نقدم استشارتنا العقارية لكم مجانًا، فلا تترددوا أبداً في التواصل معنا الآن.
