التطور العمراني في اسطنبول هو حالة ناتجة عن الطلب المتزايد على العقارات في مدينة اسطنبول التي تعتبر الوجهة الأولى للراغبين في شراء عقار للسكن أو الاستثمار العقاري.
سنبحث في هذا المقال في النقاط التالية التي تحدد عملية التطور العمراني بمراحله كافة:
- تعرف على أهم شركات الإنشاء في تركيا:
لفهم عمليات التطور العمراني يجب التعرف على أهم شركات الانشاء التركية التي كانت الشريك الأول في هذا التطور ودفعت عملية انشاء العقارات إلى الأمام وساهمت في تطوير أساليب الانشاء مع مرور الوقت ومع ظهور زيادة على طلب العقارات أدى إلى وجود شركات إنشاء جديدة مما عزز التنوع في المشاريع العقارية نظراً للتنافس على تقديم أفضل المواصفات باسعار أقل لجذب المهتمين في شراء عقار للسكن أو الاستثمار في اسطنبول.
في تركيا العديد من شركات الانشاء، أهمها الشركات الحكومية أو التي تعمل في نطاق التوجيه الحكومي وبناء على معايير معينة مطابقة للمواصفات التركية في الإنشاء.
- توكي TOKI: شركة الإنشاء الحكومية التركية التي تقوم بإنشاء مشاريع خاصة بالحكومة التركية، وهي تعد أولى الشركات الحكومية التي تقدم خدمة الاسكان بإنشاء مشاريع ذات معايير عالية الجودة وتناسب المواطنين الأتراك. دخلت TOKI سوق المنافسة مع الشركات التركية الأخرى وذلك كونها تقدم خدمة عالية وجودة في المواد المستخدمة بالإضافة إلى الالتزام الكامل بمواعيد التسليم والدفعات المحددة، كما أنها تنافس في أسعار المشاريع العقارية بشكل قوي في سوق العقارات التركي.
- املاك كونوت EMLAK KONUT: شركة انشاء حكومية تركية، من الشركات التركية الرائدة في عالم إنشاء المشاريع العقارية المناسبة للسكن، عملت شركة املاك كونوت على مدى سنوات في مجال انشاء العقارات التي تتناسب مع تطلعات المستثمرين الراغبين في شراء عقار للسكن.
- كيبتاش KIPTAS: من أهم شركات الانشاء في تركيا التي تعتبر حكومية والتي تقوم بإنشاء مشاريع عقارية مناسبة للسكن والاستثمار العقاري في تركيا، وتعتبر مشاريع كيبتاش إحدى العلامات البارزة في مدينة اسطنبول، كما أنها وجهة الراغبين بالحصول على سكن مميز بمعايير عالية الجودة.
- مافيرا MAVERA: شركة إنشاء تعمل في اسطنبول ولها تاريخ مميز بالمشاريع العقارية الراقية والمميزة في باشاك شهير، وهي من الشركات التي تقدم المعايير العائلية بشكل حديث يتلائم مع أسلوب حياة الرفاهية.
- اهلاس IHLAS: شركة انشاء تركية خاصة تتمتع بميثاقية عالية وهي من الشركات الانشائية الكبرى ولديها العديد من المشاريع العقارية التي تعتبر علامة فارقة في مدينة اسطنبول.
هذه لمحة عن بعض شركات الانشاء في تركيا وهناك الكثير أيضاً من الشركات الهامة والتي لا يسعنا ذكرها جميعا في المقال، ولكن بإمكانكم التعرف على العديد من الشركات الانشائية الأخرى عبر تحديد خياركم للسكن والاستثمار العقاري في اسطنبول.
- أساليب البناء الحديثة في تركيا:
التنوع في شركات الانشاء التركية يعود للقدرة على القيام بعليات إنشاء ضخمة التي تؤسس لتوفير العديد من المشاريع العقارية الجاهزة التي تلبي احتياجات المستثمرين العقاريين وتراعي بمواصفات الأمن والسلامة العامة.
تشتهر تركيا بوجود العديد من العوامل الطبيعية التي تؤثر على الأبنية مثل الزلازل التي تواجه بعض المدن التركية ويتم دائماً الاحتياط منها باعتماد آليات معينة عند المراحل الأولى للبناء لتوفير بيئة سكنية واستثمارية مناسبة.
تعتمد شركات الانشاء في تركيا على أساليب بناء معينة للقيام بانشاء عقارات مقاومة للزلازل ومقاومة لمختلف الظواهر الطبيعية التي تسبب الدمار والتلف في الأبنية.
تطبق الشركات في تركيا معايير عالية الدقة عند القيام بإنشاء مشاريع جديدة، كما تسعى الحكومة التركية إلى القيام بفحص دوري للأبنية الموجودة لمعرفة مدى مطابقتها لمعايير السلامة العامة وترسل تقارير عن حالة الأبنية عند حاجة البناء للتعديل أو الصيانة أو حتى الازالة إذا كان يشكل على خطر على الساكنين.
هناك تدابير حكومية تعتمدها تركيا لإلزام شركات الإنشاء على القيام بإنشاء المشاريع العقارية الجديدة بناء على أساليب البناء التي تتوافق مع مقاومة الزلازل.
من الأساليب المعتمدة للبناء المقاوم للزلازل التي تعتمدها شركات الإنشاء في تركيا هي آلية HDR لدعم المباني في مواجهة الهزات والزلازل الأرضية، وتستمد هذه الشركات مفهوم آلية تدعيم المباني من التجارب اليابانية في إنشاء عقارات مقاومة للزلازل نظراً لأن اليابان لها تاريخ طويل في هذا المجال وهي من أولى الدول التي طورت مفهوم أساليب البناء المقاوم للزلازل بإستخدام HIGH-DUMPING RUBBER أي استخدام المطاط للحد من تأثير الهزات والزلازل على الأبنية التي تقع في المناطق المعرضة لهذا الخطر.
كما وإن هناك آلية تسبق مراحل الانشاء الأولى وهي التي تتطلب اختبار نوع التربة وارتفاع الأرض عن سطح البحر بالإضافة إلى اتجاه البنائ على التخطيط، كل هذه الأمور تتم مراجعتها من قبل مختصين من البلدية قبل البدء بأي مشروع عقاري في تركيا، وحتى يتم منح التراخيص اللازمة للبدء بعمليات البناء الأولى، وتتم خلال مراحل الإنشاء مراجعات تفتيش لمراحل البناء من قبل البلدية المختصة التي يتبع لها العقار وذلك للاشراف على عملية البناء والتأكد من أن ما يتم استخدامه هو مواد عالية الجودة ومطابقة للمواصفات بالإضافة إلى التأكد من أن البناء مقاوم للزلازل والكوارث الطبيعية.
بعد الانتهاء من عملية البناء يتم مراجعة المبنى بشكل كامل من قبل فرق مختصة وذلك لمنح الإذن بالاستفادة من خدمات تمديد الكهرباء والماء والغاز، وفي حالة عدم مطابقة البناء لأي من معايير السلامة لا يتم السماح بالاستفادة من الخدمات الخاصة بالسكن من كهرباء أو ماء وغاز.
لتتملكوا منزلكم بمعايير عالية الجودة تواصلوا مع مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري واختاروا العقار الذي يناسب أهدافكم السكنية.
- التطور العمراني وخطة التحضر المدني الحكومية:
تسعى الحكومة التركية إلى تحسين الوضع العقاري بشكل عام لا سيما في مجال الخطط الجديدة للتحول الحضري وتحسين الوضع العقاري بشكل عام من سكن واستثمار عقاري.
لذا بدأت الحكومة التركية بوضع خطط مرحلية لكل مدينة ولكل منطقة، تعتمد هذه الخطط على تحديد مشاكل المنطقة والعمل على إزالة المباني المعرضة للتأثر بالزلازل والكوارث الطبيعية.
تسعى الحكومة التركية من خلال خطة التحول الحضري لإنشاء مشاريع عقارية حديثة ومتطورة تواكب متطلبات العصر ومتطلبات الراغبين في شراء عقار سكني أو استثماري يوفر أعلى معايير الأمن والسلامة ويقدم حياة برفاهية عالية.
تتضمن خطة التحضر المدني إقامة تجمعات سكنية في ضواحي المدن للراغبين في شراء عقارات للسكن والابتعاد عن الاكتظاظ السكاني والابتعاد عن زحمة السير وذلك لتأمين تنقل سهل للسياح الراغبين بزيارة المدن مثل اسطنبول و غيرها من المدن السياحية في تركيا، كما ويمكن توفير عقارات جديدة للمستثمرين الراغبين في شراء شقق مكتبية أو محلات تجارية للاستثمار.
تعتمد فكرة التحول الحضري في تركيا على إنشاء مشاريع عقارية بمقومات عالية الجودة وكما أنها تساهم في تعديل شكل المدن، فمدينة اسطنبول تظهر فيها العديد من المناطق الخاصة بالتحول الحضري مثل منطقة كادي كوي على سبيل المثال التي تشهد مرحلة تحول حضري شامل وتغيير واجهة المكان.
يشهد وسط مدينة اسطنبول ومركزها الرئيسي الخاص بالسياحة بتغيير شامل للوجه الخاص بالمدينة حيث تم إنشاء مشاريع عقارية جديدة تستقطب السياح أيضاً للتعرف على وجه اسطنبول الجديد مع التمتع بالتجول في قلب اسطنبول التاريخي.
للتملك والاستثمار العقاري في اسطنبول يمكنكم التواصل مع وكيلكم في تركيا مجموعة المتحدة للاستثمار العقاري.
