مشاوره املاک

چرا ترکیه؟

( از لحاظ  اقتصادی – از لحاظ  سرمایه گذاری – از لحاظ  خدماتی – از لحاظ  اجتماعی – فرهنگی – از لحاظ  آموزشی – و از لحاظ  بهداشتی).

از لحاظ اقتصادی
• ترکیه عضو سازمان همکاری و توسعه و گروه 20 است، و اقتصاد آن در رتبه 13 در سطح جهانی و هفتم در اروپا مي باشد
• ترکیه شاهد رونق اقتصادی در رشد و شکوفایی با توجه به گسترش بسیاری از صنایع است که  یک نقش مهمی در حمایت از اقتصاد ملی این کشور دارد.
• محیطی مناسب برای سرمایه گذاران با تسهیلات ارائه شده در اوراق قانونی جهت کاهش برخی مالیات ها.

از نظر سرمایه گذاری
• قانون ترکیه به 183 کشور حق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه و مشارکت در فعالیت های شهری را ارایه میدهد.

• در سال 2018، ترکیه اصلاحیه‌ای در قانون تابعیت صادر کرد که اجازه می‌دهد در صورت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هنگام خرید ملک یا ملکی به ارزش 250 هزار دلار آمریکا، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

در شرایط استفاده از خدمات،
سیستم شهرداری در ترکیه غیرمتمرکز است (هر شهرداری دارای بخش های مختلف هستند  و شهرداری ها با اجرای پروژه های خدماتی و افزایش زیرساخت های حمل و نقل و خدمات عمومی با یکدیگر رقابت می کنند. این رقابت ها سبب پشرفت های مزید این اداره های ملکی میشود.

در مورد حمل و نقل های رایج :

• حمل و نقل زمینی: (اتوبوس عمومی – مترو – متروبوس ها – تراموا – قطار – ماشین شخصی – مینی بوس)

• حمل و نقل دریایی: ((ایستگاه های حمل و نقل دریایی IDO))
• حمل و نقل هوایی: فرودگاه جدید استانبول (بزرگترین فرودگاه جهان) – فرودگاه سابیها گوکچن – فرودگاه بین المللی آتاتورک (در حال حاضر از آن برای حمل و نقل باری کار گرفته میشود)
در مورد خدمات عمومی مانند باغ ها و فضاهای سبز، هر شهرداری بر روی توزیع مسکن و فضاهای سبز به شیوه ای منظم کار می کند. به عنوان مثال به (پروژه باغ میلیونی) اشاره می کنیم. ، شهرداری بیلیکدوزو در استانبول اروپایی)

از نظر
بهداشتی، سیستم بهداشت ترکیه یکی از قوی ترین سیستم های جهان محسوب می شود و ترکیه در تلاش است تا ظرفیت خود را افزایش دهد.
• ترکیه به توریسم پزشکی نیز معروف است و برای این منظور تأسیسات بهداشتی ایجاد می کند
• زیرساخت های بهداشتی به سرعت در حال توسعه است که مهمترین آن افتتاح اخیر مراکز بهداشتی بزرگ است
• افزایش تعداد پزشکان متخصص در زمینه های مختلف و افزایش سطح تخصص در بسیاری از زمینه های جدید مانند جراحی پلاستیک، جراحی چشم و قلب میباشد.
• افتتاح بزرگترین شهر پزشکی اروپا در منطقه باشاکشهیر استانبول در زمینی به مساحت یک میلیون متر مربع و متشکل از 6 ساختمان عظیم که با مشخصات مقاوم در برابر زلزله و با بالاترین سطح ایمنی در جهان ساخته شده اند. شهرک پزشکی روزانه بیش از 2682 تخت با ظرفیت 100000 نفر را برای درمان در خود جای می دهد که در آن ترکیه از نظر آموزشی یکی از کشورهای پیشرفته در زمینه آموزش می باشد, که 6 دانشگاه ترکیه در بین 500 دانشگاه برتر جهان برگزیده شدند و مابقی رتبه های معتبر بین المللی را به خود اختصاص دادند.

• تعداد دانشگاه ها از 76 دانشگاه در 10 سال قبل به 146 رسید. تعداد دانشجویان در سال 2010 به 3 میلیون و 107 هزار نفر رسید در حالی که تعداد دانشجویان در گذشته 2 میلیون و 949 و تعداد کارکنان آموزشی دانشگاه ها بود. 
• دانشگاه های ترکیه نرخ تبادل فرهنگی و بورسیه تحصیلی با کشورها را افزایش داده اند، در حال حاضر نزدیک به 300000 دانشجوی خارجی در دانشگاه های ترکیه با هزینه کم در مقایسه با تحصیل در کشورهای اروپایی تحصیل می کنند.
• طبق قانون اساسی جمهوری ترکیه، که در آن هر فرد حق دارد از تحصیل برخوردار باشد. تحصیل از 6 تا 14 سال اجباری است و در مدارس دولتی حتی برای خارجیان مقیم ترکیه رایگان است.
• ترکیه زمینه های آموزشی را نیز تشویق می کند زیرا امکانات زیادی را برای افتتاح مراکز آموزشی بین المللی مانند مدارس بین المللی (آمریکایی – انگلیسی – فرانسوی – کانادایی – عربی) به علاوه مراکز آموزش زبان و مراکز آماده سازی برای آزمون های پذیرش دانشگاهی می دهد.

از نظر گردشگری و فرهنگی:
• ترکیه با موقعیت استراتژیک منحصر به فرد در تقاطع شرق و غرب محبوبیت خاصی خود را دارد.
• تاریخ تمدنی بزرگ ترکیه آن را به یک نقطه عطف فرهنگی و توریستی و یکی از مقاصد اصلی جهان تبدیل کرده است.
• از نظر اقلیمی و جغرافیایی تنوع بخشی از آسیا و اروپا بودن باعث شده است که جاذبه های طبیعی و توریستی زیادی وجود داشته باشد، زیرا ترکیه بر روی 3 دریا واقع شده و پر از جنگل و فضای سبز است.
• آداب و رسوم در ترکیه بسیار نزدیک و مطابق با سنت های بسیاری از کشورهای اطراف است که زندگی را نسبت به کشورهای اروپایی آسان می کند.

حق مالکیت در ترکیه:

• اصولاً ترکیه بدون قید و شرط به تمام ملیت های خارجی اجازه مالکیت در اراضی خود را می دهد، به استثنای 5 ملیت که به دلایل مربوط به معاهدات قبلی از مالکیت در ترکیه منع شده اند, و قرار ذیل میباشند:
ملیت سوری– ملیت ارمنی – ملیت قبرسی – ملیت کره ای شمالی- اتباع کوبا

اتباع این کشورها در صورت اخذ تابعیت ترکیه میتوانند اغذ نمایند که  شرکتی در خاک ترکیه تاسیس نمایند.

مراحل تملک ملک:

• بازدید از پروژه ها با مشاور املاک
• انتخاب ملک مناسب
• توافق بر سر قیمت نهایی و نحوه پرداخت
• امضای قرارداد خرید: در مورد پرداخت نقدی متمایز می کنیم، سند مالکیت مستقیماً منتقل می شود و کارکرد قرارداد سند است. توافق و انتقال مقدار
در صورت خرید اقساط قرارداد امضا شده و مستند در دفتر اسناد رسمی برای به دست آوردن یک موقعیت رسمی
• انتقال مبلغ خرید از طریق انتقال بانکی به حساب شرکت ساخت و ساز است که صاحب پروژه میباشد.

• انتقال مالکیت در دفتر املاک (تاپو)
• انجام معاملات دولتی مربوط به آپارتمان مانند افتتاح کنتور برق، آب و گاز.

املاک و مستغلات اقامتی: راه اندازی شده است که در آن اطلاعات هر دو سال یکبار به روز می شود تا زمانی که  شما مالک ملک هستید لغو نمی شود.
• * هنگامی که شما از املاک آپارتمان خود پشتیبانی دریافت کردید, روند املاک مسکونی برای شما شروع می شود.  

 برخی اطلاعات در مورد آنها:

• * مزایای املاک اقامتی: شما حق دارید مستقیماً بدون اخذ ویزا به ترکیه رفت و آمد کنید – بهره مندی از تحصیل رایگان در مدارس ترکیه – افتتاح حساب بانکی – بیمه درمانی – انجام معاملات حقوقی و دولتی در ادارات دولتی).

قبل از خرید مطمئن شوید که:
• توجه به نکاتی ضروری است که در هنگام فکر کردن به فرآیند خرید باید به آنها توجه شود که برجسته ترین آنها را برای شما خلاصه می کنیم:
– در صورت خرید ملک از پروژه جدید، اطمینان حاصل کنید که قرارداد خرید با دفتر اسناد رسمی برای احراز وضعیت رسمی مستند باشد
– در صورت خرید ملک مستعمل، مطمئن شوید
که سند مالکیت فاقد بدهی و قانونی است – در صورت خرید با هدف اخذ تابعیت ترکیه، از پروژه ارزیابی آپارتمان توسط شرکت های ارزیابی تایید شده اطمینان حاصل کنید
– در صورت خرید ملک مستعمل به منظور اخذ تابعیت ترکیه، مطمئن شوید که مالک ملک ترک باشد و حتی یک فرد خارجی مقیم این کشور نباشد. 

– در صورت خرید اینترنتی، قبل از مراجعه به سفارت، فرم نمایندگی را از مشاور املاک درخواست کنید تا فرم قانونی مورد قبول ترکیه را دریافت کنید.

به منظور مسکن

اگر هدف خرید ملک برای مسکن و ثبات در ترکیه باشد ما مهمترین چیزها را برای شما جمع آوری میکنیم .
– نزدیکی به حمل و نقل: به دلیل وسعت زیاد شهرهای ترکیه به خصوص استانبول، ملک باید نزدیک به حمل و نقل باشد (مترو – متروبوس – تراموا – اتوبوس های عمومی) و این یک عامل تعیین کننده کلیدی است
– نزدیکی به خدمات عمومی: مهمترین آنها مدارس، دانشگاه ها و بیمارستان ها
– نزدیکی به امکانات تجاری: مانند مراکز خرید، مراکز خرید، بازارها و بازارهای عمومی
– این که ملک در محدوده مجتمع مسکونی: به دلیل خدمات، از جمله امنیت 24 ساعته برای زندگی بهتر، گزینه ارجح برای خارجی ها است.

با هدف سرمایه گذاری 

اگر هدف از خرید ملک سرمایه گذاری است، توصیه می کنیم:
– مکان: سرمایه گذاری عمدتاً به موقعیت مکانی بستگی دارد، حتماً قبل از هر چیز دیگری مکان را انتخاب کنید
– سبک: منطقه بزرگ را برای بازدهی بیشتر انتخاب نکنید بهترین سبک برای سرمایه گذاری 1 + 1 و 2 + 1 است فضای کوچک برای سهولت اجاره یا فروش مجدد
– شرکت ساختمانی: شرکت های ساختمانی قوی قادر به انتخاب مکان های مهم و تکمیل سریعتر هستند.در صورتی که پروژه هنوز در مرحله اجراست می توانید کارهای قبلی آنها را مشاهده کنید
– بازگشت: تا حد امکان از ضمانت نامه های شفاهی دوری کنید، اطمینان حاصل کنید که ضمانت نامه واقعی و مستند به قراردادهای رسمی است که به شما کمک می کند تا با تشخیص ضمانت نامه واقعی و ضمانت نامشخص مشاور املاک شما باشد
– در مکان تکمیل شده سرمایه گذاری نکنید. : بیشترین مکان هایی که می توانند قیمت را افزایش دهند مکان هایی هستند که هنوز ناقص هستند.در مورد سایت هایی که از نظر خدمات و پروژه تکمیل شده اند، قیمت به اوج رسیده و همچنین بازدهی.
– در مورد سرمایه گذاری کیفی: مانند هتل ها، مراکز خرید، فروشگاه های بزرگ و سهام تجاری، درخواست مطالعه امکان سنجی و تأیید شرایط قانونی قرارداد را داشته باشید.

کمک به تصمیم گیری:

مهمترین مرحله در خرید ملک است و لذا علاقه ما در این مرحله این است که پیشنهادات پیشنهادی را بر اساس تجربه خود در بازار املاک از نظر نکات منفی و مثبت هر پیشنهاد با هم مقایسه کنیم و در نتیجه مناسب ترین گزینه را بدست آوریم.

خدمات ما 

(خدمات متحد چیست: درخواست ویژه – خدمات VIP)

خدمات ویژه درخواست املاک چیست؟

اغلب در سفر جستجوی ملک، مشتری با تعداد زیادی پیشنهاد و عدم وجود گزینه های مناسب برای درخواست خود مواجه می شود، به خصوص اگر علاقه مند به سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری کیفی باشد
، بنابراین المتحدة خدمات ویژه درخواست ملک را ارائه می دهد که در آن خدمات درخواست ملک انجام می شود. شرکت به شرکت اجازه می دهد فرصتی را که به آن علاقه دارد جستجو کند و شرکت متعهد می شود که فرصت را در زمانی که در قرارداد مجوز توافق شده است بیابد.

خدمات VIP متحد

اگر زمان کافی برای آماده سازی سفر به استانبول یا رزرو هتل یا تکمیل فرآیند خرید ندارید، المتحدة خدمات یکپارچه از بلیط سفر گرفته تا حمل و نقل، هتل و اوراق قانونی برای خرید و بعد از آن، حتی بلیط برگشت و مدیریت اموال  در خدمت شماست

مدارک مورد نیاز

مدارک مورد نیاز برای خرید چیست؟

– پاسپورت (ترجمه شده و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی)
– شماره مالیات از اداره مالیات در ترکیه
– 4 عکس شخصی

توضیح فرآیند خرید 

پس از امضای قرارداد به گذرنامه ترجمه شده و تایید شده توسط سردفتر علاوه بر چهار عکس شخصی نیاز داریم سپس شماره مالیاتی را از اداره مالیات دریافت می کنیم و به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنیم تا آژانسی را برای انتقال ملک در عنوان تشکیل دهد.

 سند
پس از انتقال سند یا پس از عقد قرارداد در صورت خرید اقساطی یک حساب بانکی در ترکیه برای مشتری لازم است و به اسناد نیاز داریم (شماره مالیات – فاکتور از کشور محل اقامت مشتری با ذکر محل اقامت – ترجمه پاسپورت )

مبلغ خرید را انتقال دهید

پس از توافق و عقد قرارداد و پرداخت بیعانه توسط مشتری، مهلتی برای انتقال مبلغ خرید داده می شود و در اینجا در صورتی که فرآیند خرید
به صورت نقدی یا اقساطی باشد، بر روی آن مستقیماً متفاوت است.
در خرید اقساطی: در این صورت مشتری باید فقط اولین وجه را واریز کند و همین فرآیند با واریز به حساب بانکی شرکت ساختمانی انجام می شود و سپس به همان صورت شروع به پرداخت اقساط می کند.

یادداشت

برخی از کشورها برای انتقال وجه به ترکیه از طریق بانک ها با مشکل مواجه هستند و انتقال از طریق صرافی ها انجام می شود و در این صورت با دفاتر ناشناس انتقال وجه رسیدگی کنید تا قربانی کلاهبرداری و مشکلات قانونی در ترکیه نشوید.

مدت زمان لازم برای اخذ سند
مالکیت ادارات ثبت اسناد و املاک (تاپو Tapu) بر اساس سامانه پیش تعیین تکلیف فعالیت می کنند و پس از عقد قرارداد با حضور نماینده قانونی پروژه برای انتقال مالکیت وقت می گیریم. خریدار و کارمند متخصص انتقال سند در تاریخ مشخص شده با مدارک قانونی مورد نیاز مدت زمان آن از سه تا پنج روز کاری می باشد.

خرید برای اخذ تابعیت ترکیه:
مشتریان فایل پی دی اف را باید دانلود کنند و بخوانند.

چگونه اقامت بگیرم؟

پس از اخذ سند مالکیت، مراحل اخذ اقامت ملکی را از طریق واحد حقوقی خود انجام می دهیم.

چه کسی ملک را پس از خرید مدیریت می کند؟

یکی از مواردی که پس از خرید مورد توجه مشتری قرار می گیرد، مدیریت ملک می باشد، لذا پس از خرید، اداره پیگیری، مدیریت ملک را از اجاره تا اخذ برگشتی و پرداخت حقوق آپارتمان بر عهده می گیرد. ، از جمله صورتحساب و نگهداری.